王世堅痛批公營行庫縱容建商 2000 億養地炒房 土銀獨占千億
立委王世堅指控官股行庫低息貸款成為建商炒房工具，2116 億元貸款餘額中光土地銀行就占超過一半。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立委王世堅今（30）日在立法院財委會中，強烈批評公營行庫低利貸款，縱容建商長期養地、不動工，助長房市投機。他指出，目前八大公股行庫對建商逾期未動工的土地貸款餘額達 2,116 億元，其中光土地銀行一家就達到 1,173 億元，占比超過一半，根本加劇了台灣房地產市場的不平衡，導致房價持續飆升。
王世堅引述央行的規定，自 2021 年 9 月起，建商購地後必須在 18 個月內動工，否則銀行應逐步回收貸款並提高利率，以防止資金被長期鎖定在空地上，他發現部分銀行並未落實此規範，反而以低息大額貸款支持建商長期圈地不動，成為助長房市炒作的重要推手。根據王世堅調查，僅土地銀行一家未動工貸款餘額就從 2021 年的 1,010 億元增至 1,173 億元，增幅達 16%。
除了土銀，兆豐銀、合庫銀及彰銀等多家行庫也在「養地貸款」榜單上名列前茅。王世堅點名兆豐銀和合庫銀分別貸出 269 億元與 226 億元，彰銀也達 148 億元，政府資金未能發揮穩定房市的作用，反而被少數建商利用進行土地炒作。此外，公營行庫整體對於建商放貸的監管出現重大疏漏，台灣企銀貸出 114 億元，華銀 113 億元，完全擠壓民眾的購屋機會。
金管會主委彭金隆承諾將嚴格監督行庫，未來金管會將要求銀行加強審查，並對未能在期限內動工的建商進行處分，包含調整其貸款條件、增加利息等手段，以維護銀行資金的正當用途。彭金隆同時指出，金管會會針對目前的未動工貸款進行檢查，一旦發現違規情形，將要求相關銀行限期改善，避免資金被濫用在土地投機上。
針對建商長期養地、操控房價的情況，王世堅提到十大惡質建商的負債比例普遍超過 70%，其中最高的竟達 89%。他批評這些建商利用低息貸款囤積大量土地，造成房價高漲，進一步讓年輕人及中低收入家庭無法負擔合理的居住環境；同時工地安全問題也屢見不鮮，部分建商甚至因成本考量而疏忽工人安全，導致多起工安意外。
王世堅強烈要求金管會和銀行局應加強監督，針對貸款用途和期限的審查作出改革，特別是對於「土地囤積」行為的處置，以免房市資金不斷集中於少數建商手中，進一步惡化市場供需關係。他指出，若行庫和監管機構持續放任這一情形，房市價格恐將難以控制，而民眾的居住負擔也將進一步加劇。
