第三季「價漲量縮」 還在漲！國泰房地產指數：追價意願低
Q3國泰房地產指數相較上一季為「價漲量縮」，相較去年則為「價量俱漲」。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近期在銀行房貸緊縮、央行祭出第七波信用管制，第三季國泰房地產指數報告顯示，潛在買盤追價意願已降低，本季買氣趨緩、交易量減少，成交量指數季減22.69％，不過可能成交價季增率7.13％，每坪來到56.81萬元，續創歷史新高。
最新季報指出，Q3國泰房地產指數相較上一季為「價漲量縮」，相較去年則為「價量俱漲」。開價及成交價皆較上季、去年同期大幅上漲，議價率、推案金額維持穩定，銷售率則大幅減少，成交戶數中幅減少。
本季新推個案數共 245 件，推案戶數計有 25,068 戶，較上季下降、較去年同季上升。總推案金額為 5,682 億元，較上季及去年同季均上升;主力總價為 2,377 萬元，較上季及去年同季均上升;其中大廈類型推案者佔 88%。
七都的「可能成交價」相較上一季，新北市上漲11.65％最多，來到每坪68.68萬元，且議價率僅4.9％為七都最低；七都唯一下跌區為台南市，微跌0.86％，來到每坪36.10萬元，且成交量減少六成多。
30天銷售率以高雄市表現最佳，為27.9％，最低為台中市的15.2％，皆低於全國平均值18.86％。值得關注的是，半導體S廊帶成型，高雄的房市表現偏熱，資金買盤湧入高雄勝過台南，並快速推升房價，第三季高雄市單價50萬元以上產品，佔推案戶數近六成，台南市主要推案單價在40萬元以下產品，佔推案戶數約四成多。
9月新建案銷售率，全國與七都全面下滑，8月逢農曆鬼月，全國銷售率仍有20.66％，但9月大幅下滑至13.59％；台北市銷售率則下滑2.89個百分點、新北市下滑10.19個百分點、桃園市下滑6.15個百分點、新竹縣市下滑10.8個百分點、台中市下滑1.43個百分點。
整體而言，國泰房地產指數指出，房價短期內漲幅已高，讓潛在買盤追價意願降低，加上央行信用管制措施趨緊，使得第3季買氣趨緩、交易量縮減，顯見央行措施已出現一定效果，預期房市後況可望回復健康溫和態勢。
30天銷售率以高雄市表現最佳，台中最低。（圖／國泰房地產指數提供）
