都更法案修正釋出大利多 14 萬戶老建築重獲新生機
新北市老舊建物迎來改建良機，《都市更新條例》第 65 條修正案將涵蓋約 14 萬戶，未來居住安全性將大幅提升。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院近日三讀通過《都市更新條例》第 65 條修正案，為全國老舊建築帶來重大利多，將擴大適用對象，包括在容積率管制實施前已申請建造執照且於之後取得使用執照的合法建物。根據新北市都市更新處的數據，這一政策將使全國約 8,216 棟、27 萬戶 6 層樓以上的合法建築物受益，其中新北市更佔全國比例 33.35%，約有 14 萬戶建築物將因此獲得都市更新的機會。
這次修法的背景在於解決老舊建物結構問題，特別是那些於 921 大地震前建造且缺乏現代耐震標準的建物；根據分析，約有 66.5% 的相關建築集中在雙北市，這些建築大多在 1996 年至 1997 年間申請建照，並在 1997 年新北市實施建築容積管制後完成使用執照，形成容積大於基準容積的情況。
新北市政府都市更新處表示，新法規實施後，修正案不僅適用於已提出且仍在審議中的案件，還將增加建物整合與重建的誘因，這將使分佈於汐止、中和、板橋、淡水、新莊、三重等新北市主要區域的 12 萬戶獲得新的發展機會，這些區域目前總計佔全市 86.81%，是最需改建的重點區域。
專家指出，修法的重點是促進更多居民加入都市更新計畫，預期將為新北市提供更大的安全保障及生活品質提升；都市更新的推進不僅有助於解決當前的建物老化問題，還將為地方經濟注入活力，進一步拉抬周邊房市的發展潛力。
此次都更法修正，目標不僅在於誘導私人投資進入市場，也希望透過法規的修正提供明確的操作指引，減少都更過程中遇到的障礙。都更處強調，已經在審議的計畫案將可直接適用新的獎勵規定，並希望藉此提升民眾的參與意願。
