還有第八波？10月買賣移轉年增率創今年新低 僅剩台南一枝獨秀
10月買賣移轉年增率創今年新低，雙北呈現兩樣情，新北衰退最多台北平盤最穩。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都今(1)日陸續公布10月建物買賣移轉棟數，六都總計1.96萬棟，年減6.6%，年增率創下今年新低！房市在8月開始交易動能趨緩，陸續反映在建物買賣移轉棟數數據上，專家表示，雖說交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施的可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。
六都移轉棟數共19,643棟，月減13.9%、年減6.6%，若不考慮春節因素，10月建物買賣移轉棟數是去年7月後首度出現年減狀況，新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變，一方面受到市場買氣轉淡影響，另一方面10月的颱風放假可以辦理過戶的天數也受到影響。
各區域分別為台北2255棟，月減0.2%，年減0.2%；新北4362棟，月減23%，年減26.8%；桃園3658棟，月減5.2%，年增6.7%；台中4108棟，月減18.4%，年增10.4%；台南2285棟，月增3.9%，年減15.5%；高雄2975棟，年增0.5%；僅剩台南一枝獨秀。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與9月相比台南市交易量增，主要受惠於東區與善化區有新屋交屋挹注，東區月增387棟，而善化區也較9月增加逾百棟，讓台南市交易不減反增。新北市則是月減幅度最大的都會區，除了貸款緊縮影響外，主要是板橋區9月有大量交屋潮挹注，單月達1,103棟，10月則少了新屋交屋而月減686棟，中和區、三重區、新莊區與土城區均減少逾百棟，讓新北市明顯量縮。
進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為229,742棟，與去年同期相比年增21.4%，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3%，新北市年增13.9%，桃園市年增24.5%，台中市年增21.9%，台南市年增23.2%，高雄市年增32.4%，六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波打炒房後，坊間的看屋人潮銳減，但包括桃園的蘆竹、台南的東區、台中的北屯等地，近期都不乏指標新案完工，新建案的交屋潮仍大，且買賣移轉的統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易，而打炒房的主軸是「管住不管工商」，因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健，也撐住了整體交易數據的表現，使量能並未如外界預期腰斬，但景氣已可見盤整趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，8、9月市場交易表現明顯衰退，不過因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，10月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大，雖然移轉棟數變化還不明顯，但實務上受到房貸政策衝擊，加上美國總統大選不確定因素仍高，買方購屋回歸理性，市場交易已經明顯較上半年轉淡。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，10月房市可謂禍不單行，在銀行限貸情況下，雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，9月又有央行選擇性信用管制上膛，致使10月市場烏雲壟罩。雖說交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。提醒買方近期新案交屋潮湧現，不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，應特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
