「金龍海嘯」影響房市 數據曝消費者買房意願下滑
央行第七波房市信用管制影響房市，消費者購屋意願下滑。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
中華民國不動產聯盟總會發表最新一期的不動產資訊動態季報，從消費者信心指數（CCI）解讀，購買耐久性財貨及購買房地產指標兩者雙雙下滑，消費者買房意願出現鬆動，房貸緊縮加上第七波信用管制政策確實已影響市場表現。
最新統計指出，113年Q3六都建物買賣移轉棟數與去年同期相比，漲幅約落在1至3成之間，而與上季相比， 僅桃園、台中兩市維持正成長，其餘交易量皆萎縮，並以高雄季減12%最多。
季報中分析總體經濟指標等數據，皆反映出在政府重擊出手管制房市下，包括嚴查新青安房貸(抑制投機炒房)、二度調升存款準備率(限縮放款額度)、第六~七波信用管制等， 已造成市場急凍，預期下半年將由真自住買盤的剛性需求來支撐市場表現，呈「量縮、價緩漲」格局。
其中，台灣經濟發展研究中心公布今年10月的消費者信心指數，購買耐久性財貨時機為五項分項指標(物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨)中下降幅度最多的指標，月減2.05點至107.69點。
資料來源：台灣經濟發展研究中心，正心不動產估價師聯合事務所整理
另從房地產指標表現來評估民眾是否認為目前是購買房地產的好時機，最新10月數據為104.67點，較上月減少2.06點，兩指標皆出現微幅落後情形，顯示消費者買房意願 出現鬆動，房貸緊縮加上第七波信用管制政策確實已影響市場表現。
自央行公布第七波信用管制後，市場上呼籲檢討的聲浪不斷，仲介全聯會亦提出9大訴求以穩定房市，其中9月20日前交易不溯及既往、排除依法承受或按政策推動等兩項訴求已被央行採納，宣布鬆綁。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，銀行放款態度嚴謹，已對房市造成顯著的寒蟬效應，對無辜的購屋者產生不利影響，尤其是首購及換屋族，直面無法取得貸款的資金缺口。
他建議，政府應更精準地鎖定「投機炒房者」作為管控對象，「避免波及自住需求者及相關產業」，盼能適度放寬政策，以確保有實際借款需求者能順利取得貸款，維持產業 運轉的順暢，避免過於嚴厲的政策抑制市場正常發展，進而對整體經濟造成負面影響。
