房市寒冬蔓延 六都交易量驟減 專家預警跌勢難以逆轉
房市專家李同榮警告房市寒冬來襲，六都交易量驟減，市場觀望氣氛濃厚，未來價格走勢恐將持續調整。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
今年九月，央行實施第 7 波限貸政策後，房市迅速進入顯著萎縮的階段。10 月份全台六都的交易量驟減，月減 -12.76％，年減 -6.59％。房市趨勢專家李同榮分析，房市寒冬預計將延續至農曆春節後，對房仲與代銷業帶來極大的衝擊。
自今年 7、8 月起，房市交易量已有下滑跡象，9 月金龍風暴進一步削弱購屋者信心，導致全台交易量明顯縮減。數據顯示，新北市交易量月減 23.01%、年減 26.75%，成為受影響最嚴重的地區，而台北市相對穩定，月減與年減均為 0.18%。六都首次出現月增率與年增率雙雙負成長的情況，市場氛圍充滿不確定性。
今年 1 至 10 月，全台六都的累計交易量共計 229,742 棟，較去年同期增加 21.03%。然而，政策效應持續發酵，未來交易量將面臨更大的挑戰；第二季房價數據顯示，高雄的年漲幅達 18.2%，桃竹地區為 17.09%，但專家認為，這種漲幅在跌勢來臨時恐難持續。李同榮指出，自 2019 年以來，台南房價屢次領漲，漲幅高達 114%。隨著市場調整，價格趨勢將逐步放緩。
央行持續打房的政策成為市場的重要變數，今年第七波限貸政策出手，交易量受到壓制，全年的預計交易量約為 34.5 萬棟，增長率落在 12-15 %之間，低於原本市場預期，台灣房市在政策與市場雙重壓力下，無法延續過去的強勢增長。
在當前多空交戰的情勢下，購屋者需保持理性應對。李同榮表示，當前市場處於賣方與買方的觀望階段，交易量短期內預計將持續低迷，兩到三個月後房價才會出現顯著鬆動，市場將逐漸進入初跌期，此時，買盤可能逐步進場，價格隨之進入主跌階段，跌幅開始加深。
未來的跌幅可能受到政策和經濟環境的限制，不會過於嚴重。李同榮預期，2024 年或將迎來降息、電費調整與碳費開徵等因素，這些情況將影響營建成本，降低房價的跌幅。全台平均房價跌幅預計在 9%-12% 之間，某些交易量大的蛋殼區或尚未成熟的重劃區跌幅將超過平均值，而成熟商圈的房價則可能相對抗跌，跌幅低於平均水準。
李同榮建議，自住購屋者應冷靜觀望市場，現階段不必過度等待。市場正進入更理性且可議價的環境，為有需求者提供了良好的購屋機會。
