預售前8月超旺！熱銷1.75兆元超越去年全年 專家：房市現已明顯降溫
今年前8月預售市場買氣火熱，總銷金額高達1.75兆元，超越去年一整年。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據內政部實價登錄數據，今年前8月的預售住宅交易件數達到10萬220件，對比去年同期增幅高達61.7%，總銷金額更高達1.75兆元，已超越2023年全年的1.6兆元，不過數據也看出，在8月在縮銀根及央行祭出「不動產減降令」，讓預售市場買氣明顯降溫。
今年1-8月的預售住宅交易件數達到100,220件，對比去年同期的61,962件，增幅高達61.7%。在總銷金額上，2024年前8個月全台預售住宅總銷高達1.75兆元，較2023年同期的9514億元，成長幅度高達84.2%。
若與2023年全年數據進行比較，今年前8個月的交易件數，已經達到2023年全年的97.6%，差距不到2,500件。今年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元，更已經超越2023年全年的1.6兆元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下，帶動預售市場表現火熱。1到7月除了2月碰上農曆年假外，其餘月份月月交易破萬件。
在總銷金額表現上一樣亮眼，除1、2月外，今年3至7月總銷金額月月衝破2千億元，2024上半年的預售市場火熱程度可見一斑。
但也是在如此激情的市況下，陳金萍說，「房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，不僅貸款成數轉趨保守，房貸利率也隨之攀升，央行更在8月祭出『不動產減降令』，限制市場資金。因此8月的預售市場全台成交件數8597件，月減32.6%；總銷金額1503.5億元，較7月下滑33.7%。」
「9月以後的預售市場可能持續降溫。」陳金萍指出，第四季的預售市況，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望進一步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，將左右預售市場表現，值得持續觀察。推估2024年預售市場的交易件數和總銷金額，都有望攀上近4年的新高紀錄。
