南科FG區土地將標售！善特段土地4字頭 成交上億行情
南科F、G區住宅區及商業區土地即將標售，目前周邊行情出現上億成交價，土地行情每坪4字頭。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
近期台南市善化區土地行情已出現4字頭，其中大多出現在善特段土地，而此區正是南科特定區開發區塊F、G區，如善特區12地號，就出現4.1億的成交價，換算每坪47萬元；善特區16地號土地單坪46.8萬、57地號46.5萬，總價都出現上億成交價，而今台南市政府地政局同步公告，即將標售南科F、G區16筆第二之一種及第三之二種住宅區、第三種商業區土地。
地政局局長陳淑美表示，南科F、G區段徵收位於南科特定區核心地帶，行政轄區隸屬善化區及新市區，開發區可提供64.02公頃住商空間及31.85公頃完善公共設施服務機能，為南科帶來發展新契機，本次標售住宅區土地建蔽率50%，容積率分別為150%、180%；商業區建蔽率70%，容積率為280%，將為區域土地市場增加亮點。
除了F、G區外，麻豆工業區同步亦標售4筆第二種乙種工業區土地，此區鄰近麻豆交流道，地處交通之便，聚集傳統產業發展，並擴大南部科學園區科技產業腹地，成就大台南產業與科技廊帶，另臨工業路之土地，除得供工廠必要附屬設施、工業發展有關設施外，並得供一般旅館、樓地板面積500平方公尺以下之批發零售業或樓地板面積300平方公尺以下之餐飲業等商業使用。
陳淑美指出，本次為滿足工業用地及產業專用區的需求，同時兼顧生活需求，以達到產業與居住環境的平衡發展，南科F、G區段徵收推出15標共16筆第二之一種及第三之二種住宅區、第三種商業區土地，面積由371.9至4,834.43平方公尺不等，每筆土地標售底價每平方公尺96,300元至162,000元不等；麻豆工業區市地重劃區，推出4標第二種乙種工業區（工乙二），面積由1,077.65至4,597.57平方公尺不等，每筆土地標售底價每平方公尺28,900元至33,500元不等。
從善特段土地成交行情來看政府將標售的F、G區土地，除了住宅區外還有商業區，且比起之前LM區更近南科與善化區，是否在這波信用管制下，開發商會選擇縮手或是積極布局，將更值得關注。
