台中蛋白區房市受惠人口紅利剛需 潭子區前十月建物移轉年增110%
北屯區的人口為台中第一，房市熱且帶動周邊區域，此為北屯機捷特區街景。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市今年前十月建物買賣移轉棟數較去年同期成長二成以上，購屋主力仍以年輕首購族和高價住宅的置產族掛帥，鄉林不動產研究室分析指出，儘管央行九月下旬祭出第七波房貸信用管制的打房措施，但在房市熱區附近的蛋白區，挾房價基期低及交通建設利多不斷，受自住買盤喜愛，像是潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%，就是受益於緊貼人口最多的北屯區，產生的外溢人口紅利。
近期有人熱議央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第八波信用管制？全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰提醒，現在到了年底是交屋潮，光看建物買賣轉移數字很容易失真，他認為只有實價登錄的數據，才能看出實施前後的真正差異性，所以打炒房的成效，最快也要等明年元月才會揭曉，建議不要有第八波打房，以免錯殺更多換屋族群。
目前進入年底交屋旺季，據台中市地政局統計，全市今年前10月的建物買賣移轉棟數總計45,654棟，較去年同期的37,695棟年增21.9%。其中，北屯、南屯及西屯區合計17,627棟、佔了近四成，所以周邊蛋白區房市也受益，從建物買賣移轉最近一年的年增率來看，成長率最高前五名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。
鄉林不動產研究室表示，年輕首購族一般購屋預算相對有限，在總價考量下會往房市熱區周邊的蛋白區找尋購屋標的，台中進入捷運建設期，區域輪動現象顯著，北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區，國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車，帶動車流與人流，尤其是潭子緊鄰北屯區，潭子科技園區與聚興產業園區，挹注區域就業機會與人口紅利，就業和地利之便為房市鍍金。
實價登錄顯示，潭子區銷售中建案如「匯有大及第」、「丹源齊稙」、「昌佑捷作」、等案，銷售狀況穩健，均價4字頭，實登最高單價已來到每坪46.2萬元。
綜觀台中市況，賴正鎰指出，央行祭第七波打炒房措施後，10月預售屋來客和交易量確實出現觀望，成交轉趨緩慢，深怕房貸要申請不容易，心理層面有疑慮，因此房市表現暫時受到壓抑，但台中建設利多不斷，而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款，因此量雖縮但價穩。
