找不到接盤俠？全台拍賣移轉量量增1成 新北大增九成
專家指出，市場急凍難以找到「接盤俠」，易讓物件出現在法拍市場。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，據內政部統計數據，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長約一成，其中新北市區域法拍量更大漲達九成，專家指出，央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。
全台截至9月為止，拍賣移轉棟數達2,928棟，與上季同期相比成長約10.3%，不過與往年相比還是處於低檔。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年來拍賣移轉棟數屢創新低，主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關，讓資金斷頭屋主能安全找到下家；惟下半年受第七波信用管制衝擊，多戶族貸款條件受限，加上銀行滿水位問題難解，整體買氣趨冷，投資或置產族若資金出現缺口，又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」，易讓物件出現在法拍市場。
六都中以新北市達692棟最多，且與去年前三季數據相比，法拍移轉棟數大為增長至90.6%，漲幅為六都之最。賴志昶分析，新北市近年來各大重劃區蓬勃發展，不少區域又相對房價親民，磁吸首購族群，惟此類生活機能或重大建設仍未實現的區域，投資炒作風氣也更勝，也讓區域適逢房市波動，易讓地區出現部分法拍潮。
高房價時代，買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，法拍流程、規定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，雖有銀行可提供代墊款，但利率可能在6%以上，況且許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件詳細資料，並確實了解拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。
