科技業 3 億砸台北內湖商辦 打住不打商引爆買氣
「內湖區」憑藉交通和產業優勢成為企業新寵，威剛科技大手筆購入商辦，市場買氣持續攀升。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近來台灣的商辦市場持續增溫，尤其央行對於住宅市場採取嚴格的「打住不打商」的政策引導下，商辦需求有增無減。根據高力國際最新數據顯示，2024 年第三季無新增商辦供給，租賃市場依賴既有資源進行穩定去化，前三季淨去化量達 40,155 坪，已超過全年的新釋出供給量 33,934 坪，顯示目前市場對於優質辦公空間的需求依舊旺盛。
高力國際指出，台北市多數辦公大樓空置率依然偏低，近九成辦公大樓空置率低於 10%，其中八成更低於 5%，加上辦公空間平均租金仍持續上漲，對房東有利的市場結構明顯。此一現象主要受益於科技業及金融業租客的強勁需求，他們更傾向於進駐新穎、高規格且體質優良的大樓，以提升員工滿意度和辦公環境安全性。科技、金融和醫療保健業已成為主要租戶來源，合計占租賃市場的 71%，而信義區與西區商圈則為租賃熱區，占租賃需求的 72%，顯示商辦市場活躍度與需求強勁。
另一方面，政府的「打住不打商」政策無疑為企業買家和租賃需求提供了新的發展機會。近期的內湖區的長虹雲端科技大樓吸引了知名科技大廠威剛科技以近 3 億元購置 664.92 坪的辦公室，換算每坪單價約 46.3 萬元，企業對內湖區商辦的高度興趣。
根據台灣房屋的調查，內湖商辦交易量在 2023 年已達 20 件，總銷售額達 87.4 億元，比去年同期成長 3.7%。此類商辦物件的熱銷背後，部分原因來自於內湖商辦聚落發展逐漸成熟，尤其是潭美段等區域形成企業總部的新興聚集地；數據分析顯示，內湖的交通便利性對企業吸引力大幅提升，尤其潭美段地區距內湖交流道及信義計畫區僅需約 10 分鐘車程，成為各企業的選址考量中佔據重要地位。
近年來，包括台塑企業和星宇航空等大型企業陸續進駐潭美段，使其逐漸成為內湖商辦新興熱區。根據台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐的說法，內湖商辦市場除了地理優勢外，其租金價格仍在相對可接受的範圍內，對於中大型企業總部需求來說吸引力十足。
內湖等地區的商辦市場需求增長，台灣企業對於自有商用空間的高度興趣，尤其是在科技業的帶動下，對於高品質辦公空間的追求顯得更為明顯。第一建經研究中心副理張菱育指出，儘管政府的限貸政策收緊了住宅市場，商辦物業則不受影響，因此企業對辦公室的購置與租賃計畫並未受到抑制，隨著台商回流，商用不動產市場持續發展，加上電子科技與傳統產業的投資需求旺盛，預計商辦市場在未來幾年仍將持續穩健成長。
