新店十四張區段徵收再升溫 房市風起雲湧迎新局
新店十四張（B 單元）區段徵收案正式啟動，房市熱潮來襲，房價升溫拭目以待。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市新店十四張（B 單元）區段徵收案歷經多次討論，近期終於獲得內政部土地徵收審議小組核准。計劃預計於 11 月正式公告，公告期間將受理地主申領抵價地，公告期滿後 15 日內即發放徵收補償費。
徵收區域涵蓋約 34.0321 公頃，規劃於 2025 年上半年動工，2028 年完工，預期將為當地房市帶來新一波成長契機。新北市地政局局長汪禮國指出，十四張（B 單元）區段的地理位置優越，位於捷運環狀線及安坑輕軌的樞紐處，徵收案規劃包含 3.9926 公頃的商業區和 10.4825 公頃的住宅區，並有 5 座公園、停車場、學校、機關及道路等公共設施，當地設計了包含社會住宅的住宅區，預計提供 0.7016 公頃土地供社會福利設施之用，這將有助於提升當地生活品質，吸引更多居民遷入，激勵未來的地區房地產發展。
徵收案也得到地方地主及企業的高度關注。汪禮國強調，開發將緩解新店地區公共設施不足及舊市區交通壓力，為當地居民帶來便利，提升整體區域機能。地政局區段徵收科科長梅振豪指出，該區段徵收案從計劃推動到如今核准實屬不易，地政局已著手進行包括地上物查估、協議價購等前置作業，以期加速進入施工階段。
據悉，此次徵收總金額約達 55 億元，每坪土地徵收價格約 56 萬元，12 月 17 日至 19 日期間，將於新北市中央市民活動中心進行補償費發放作業，民眾依分配時段前往領取，未領者的補償金將存入保管專戶，超過 15 年未領取的金額依法歸屬國庫；此外，自動搬遷補償期程將於 2024 年 2 月 17 日啟動，至 4 月 15 日結束，建物所有權人在此期間內可申請搬遷補助，並獲得搬遷獎勵金。
新北市地政局表示，十四張區段徵收案完工後，將完善當地的公共設施與生活機能，並形成周邊住宅、商業綜合發展的模式，這對於有意進駐新店的企業和居民而言是絕佳的投資機會，對於地主而言，該區段徵收案不僅僅是獲得補償的機會，更是未來房市價值增長的契機。業界預期，隨著此項開發進程加速，十四張地區的房地產將再度熱絡，並可能推高房價。
面對新店十四張區段徵收案的啟動，業界人士普遍看好該區未來的發展潛力。新北市政府的區段徵收計劃將有效引導開發資源進入新店地區，形成地產價值增長的新一輪動能。加上未來幾年捷運系統及輕軌通車效應，十四張區段將不僅帶動新店區的房市，也將提升整個大台北地區的房產價值，對地產投資者而言，無疑是一項充滿前景的投資機會。
