三數據看房市 建商認:市場冷卻中
央行實施一系列管制措施後,市場認為,已確實讓房市冷卻下來。(圖/記者莊亞築攝)
富比士地產王記者莊亞築/台中報導
正心不動產估價師聯合事務所發布大台中房市交易動態資訊,從買房、賣房意願指數變化,新青安房貸撥款情形、房仲業家數與從業人數統計數據等三項數據看近期房市,發現面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續降溫。
近期台中市有建商開賣新案,但價格並未如過往出現「一案堆一案」的現象,在房市社群引發激烈討論,已購客甚至開心曬出訂單,表示「價格很甜」,也有小型建案已喊出「破盤價」、「區域最後三字頭」等廣告詞,吸引購屋族的目光。
市調指出,近期確實有建商開新案提供早鳥價、車位價格再優惠,變相「開價放軟」,或推案延後、改產品再上市,這類情況也時有所聞,「說穿了就是對市場沒信心,」來客冷、成交少已是市場普遍現象。
國泰買房、賣房意願指數變化。
根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至-56.2,已連續五個月下跌,賣房意願指數亦下降至-11.5,呈現斷崖式下修。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣,導致市場供需面陷入停滯。
新青安房貸撥款情形。
另觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重,由於新青安房貸主要針對首次購屋和年輕家庭這類剛性需求族群,自去年8月推出以來,迅速活化市場。在政策實施的前兩個月內,新青安貸款比重從8.9%飆升至34.6%,大幅上升25.7%,今年6月甚至曾達到40.9%的高點;然而,受央行最新政策影響,9月比重已降至34.4%,為去年9月以來的最低點,此外,9月六都買賣移轉棟數月減達7%,陳孟筠表示,這顯示兩種可能情形:其一是銀行撥款時程延宕而受影響;其二是房市量能確實縮減,市場正在進行下修。
陳孟筠進一步指出,產業發展往往仰賴穩定的資金支持,若因放款門檻提高導致資金難以取得,企業將面臨發展受阻,甚至影響整體經濟活動的正常運行,陷入因噎廢食的困境。此外,銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛,房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免,極易引發連鎖負面效應。
房仲業家數與從業人數統計數據。
以房仲業為例,近年因房市熱絡,房仲業進入積極拓展期,營業據點逼近2,800家,從業人數也突破6.2萬人,皆創下歷年新高。
然而,若市場上委賣物件減少、買方消失,成交量大幅下滑將直接引發生存危機,使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶。避難策略只能轉向不受政策管制的市場,如商辦開發、危老都更等,尋求更穩定的發展機會。
近期正在籌備新案,預計明年第一季推出的磐鈺營建機構總經理張立杰則認為,房市進入冷靜期,對整體來說是一件好事,但土地價格、營造成本都沒降,房價要大跌並不容易,建商、購屋族都在觀望,不過對於品牌建商而言,推案仍會循序漸進,有自己的步伐。