房市信用管制 欣陸張方欣：銷售期確實拉長、中長期正面看待
房市信用管制，欣陸投控執行長張方欣表示，旗下大陸建設建案仍順銷，不過銷售期拉長。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行祭出第七波選擇性信用管制，被稱為是近年最重打房措施，對於建商影響程度，欣陸投控執行長張方欣表示，大陸建設手上預售案仍賣得不錯，不過客戶猶豫、銷售期確實拉長，以中長期來看，政策下只剩下財務穩健、中大型建商持續進行土地開發，市場會進入較好的良性競爭，因此中長期會是正面看待。
欣陸投控公告第三季財務報告，今年前三季合併營收為230.35億元、年增2.1%，營業淨利為11.74億元、年減27.7%，稅後淨利為13.12億元、年增3.8%，每股盈餘為1.59元，略優於去年同期的1.54元。
前三季合併營收較去年同期成長2.1%，主要來自於環境工程及水資源處理事業（欣達環工）營收成長63.3%，創下同期歷史新高，抵銷不動產開發事業（大陸建設）新建案完工交屋金額較去年同期減少的影響。前三季稅後淨利較去年同期成長3.8%，環境工程及水資源處理事業前三季稅後淨利創下同期新高。
張方欣表示，今年公司營運的亮點，即在於欣達環工的營收與在手工程案量成長，未來國內的水資源和廢棄物處理，都將帶動欣達的成長，而大陸建設雖然今年完工案量減少，但因預售屋銷售順暢，拉高合約負債達到近百億元，年增逾4成，明年大陸建設更將有3筆新案，合計近百億案量完工，將帶動營運成長。
大陸建設明年完工的建案，包括新北市總銷5.3億元的「耑美」、台中市總銷46.2億元的「鐫萃」、以及台中市總銷47億元的住商大樓「豐蒔」，其中「耑美」已完銷，另外兩建案也已接近完銷。
欣陸並統計三大事業體均維持充實的營收存量，截至第三季底，營建工程事業的營收存量為983億元，相當於該事業體2023年合併營收的4.7倍；不動產開發事業的營收存量為歷史新高的256億元，相當於該事業體2023年合併營收的3.6倍；環境工程及水資源處理事業的在營收存量為670億元，相當於該事業體2023年合併營收的14.0倍。
對於央行祭出第七波選擇性信用管制的影響，張方欣回應，「目前銷售中建案每週都有來客數，雖然客戶下訂相對猶豫、銷售期確實因此拉長，但以中長期角度來看，不全然是壞事，因為現在大概只剩下財務穩健、中大型建商，仍持續在做土地開發，過程中也會產生出比較好的良性競爭，反而是有利的。」
至於限貸令政策是否干擾業績及後續開發案，張方欣則說，雖然近期新聞提到房貸的資金水位很滿，買方申請房貸出現排隊現象，不過對大陸建設的客戶來說，目前沒有感受到這個問題，也沒有回來重新談合約或是交易條件的個案。並且明年要認列營收獲利的3筆新案，也已近完銷，對公司而言，明年業績影響應該有限。
