川普當選！市場未現黑天鵝 專家：地緣政治風險增、房市看股市央行臉色
美國大選結果出爐，專家認為，商用不動產展望相對樂觀。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全世界關注美國大選結果，台灣時間6日下午結果出爐，由美國前總統川普（Donald Trump）宣布當選。雖然普遍認為各項經濟政策可能衝擊台灣，不過房市專家普遍認為，雖然全球通膨疑慮再起，不過觀望大選的不確定因素解除，房市回歸基本面，國內房市仍看股市走勢與央行臉色。
「短期股市並無太多意外驚嚇，市場並未出現黑天鵝，房市觀望大選不確定因素解除。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選舉後短期的不確定性因素解除，房市回歸市場供需，在央行的第七波選擇性信用管制措施之下，銀行房貸仍相對吃緊，加上民眾對於房市後市看法回歸理性，但供給量並未大量增加，房市還是維持自用當道的市場。
針對川普再次回鍋白宮，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，「美國未來將採孤立主義，地緣政治風險擴大，國內房市仍看股市走勢與央行臉色。」她分析，綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見，推估美國未來將採取孤立主義，對外美國或以弱美元方式操作，將引起其他經濟體貨幣震盪。回歸台灣房市，目前市況發展仍看央行臉色，整體局勢不變，但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪，股市受影響下恐怕也不利於房市發展。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，如今美國大選結果底定，市場排除不確定因素，但國內半導體產業，恐會受美國關稅衝擊，加上川普上台後有通膨回升的隱憂，整體國內經濟發展仍待長期觀察，而房市長線依賴經濟走勢，且「股房連動」趨勢明顯，市場前景還有央行打房陰影，整體發展較難樂觀。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴則認為，由於全球的通膨隱憂，將推高不動產營造成本，甚至對民生消費產生排擠，也讓利率的走勢更難預料；且川普的保護主義，為國際的產業經濟發展增加變數，連帶影響進出口貿易的消長，因此投資市場短期內將較為觀望；加上在打炒房的大環境下，國內買方預期價格盤整，導致保守氣氛漸濃，所以國內住宅市場的買氣，估計將持續收斂。
另外，周鶴鳴提到，觀察上回美中大打貿易戰，許多受影響的中國台商，大舉返台設廠，帶動國內工商不動產的需求，選後若美國經濟持穩，全球AI產業發展持續熱絡，台灣的高科技供應鏈可望穩健推進，因此工業用地、商辦、廠辦等工商用產品，展望相對樂觀。
美國總統大選後，長期來看仍有許多關鍵需要觀察，曾敬德認為，包括對台的半導體政策，美國減稅與提升關稅等政策，可能有通膨回升的隱憂，金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化，有些影響較直接、有些間接，曾敬德表示，最終還是回歸國內的房市基本面，倘若國內經濟表現仍不錯，政策上資金較為緊縮，房市可能會趨於盤整機率較高。
