央行打炒房前六波房價「3漲3跌」 中信：「大漲小回」下修空間有限
數據顯示，過去六波房市信用管制，有三次出現房價下跌，但修正幅度相對有限。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價還能撐嗎？銀行房貸水位拉「緊」報加上第七波房市管制措施，房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不過觀察實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。
「台灣的房價向來呈現『大漲小回』的趨勢！」中信房屋研展室副理莊思敏指出，在2020年底，央行首次推出選擇性信用管制時，當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元，隨後經歷了多次打炒房，期間房價確實曾出現下修，但修正的幅度相對有限。
截至今年Q3，全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元，也就是說短短四、五年時間裡，全台平均房價就增加了16.2萬元，漲幅高達53%，漲勢相當驚人。
莊思敏指出，雖然政府祭出了一系列打炒房政策，旨在抑制過熱的投機炒作行為，引導房市朝向更健康的方向發展，但房價上漲仍有基本面的支撐。包括過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致市面上游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求。
另一方面，由於缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本的提高，建商的營建成本也跟著增加，而這些成本最終也會轉嫁到消費者身上，進一步推高房價。
至於，這一次號稱「史上最重」的打炒房措施，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，是否真的能把房價打下來？
莊思敏則認為，目前交易量快速萎縮，原本的供需結構也將面臨反轉的壓力，而房市一向具有「量行價先」的特性，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落，惟鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場，因此判斷房價下修空間也會相對有限。
