社子島開發房價大翻倍 歷任市長推案為何仍難解禁建？
社子島開發歷經波折，房價飆漲、居民抗議不斷，未來走向引發矚目。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
社子島禁建超過 50 年，隨著市府推動的「生態社子島」開發案，社子島房市正迎來大翻倍漲價潮。從 2020 年每坪 22.19 萬至 2024 年攀升到每坪 44.93 萬，漲幅達 103%，吸引不少投資者關注。然而，這片位於台北市士林區的特殊土地，卻因洪氾區限制而備受爭議，多年來歷任市長的開發計畫均受阻，居民自救會至今仍強烈反對，為何社子島開發歷程始終舉步維艱？
市府計劃在 2024 年啟動捷運環狀線北環段建設，以改善社子島的交通問題。根據現行計畫，市府將於 2027 年啟動區段徵收，2028 年動工，並成立專案小組協調跨部門合作。雖然政府承諾將尊重居民意見，但由於大規模徵收的影響，當地居民自救會質疑徵收計畫的公益性，擔心過程會犧牲當地歷史聚落與自然景觀。
從空中俯瞰社子島，河流與橋樑勾勒出自然與人文的交融，未來開發將如何改變此地貌引人關注。
房市熱度飆升，禁建狀態轉機來臨？
近年社子島的房市活躍度明顯上升，特別是在市府明確推動開發後，吸引了許多對未來發展抱有信心的投資者。從實價登錄數據顯示，社子島房價從 2020 年的每坪 22.19 萬一路上揚至 2024 年的 44.93 萬，五年內漲幅超過 100%。土地價格亦不斷升溫，近年每坪已達 25 至 35 萬，顯示出市場對社子島的未來前景充滿期待。
儘管房價顯著上漲，社子島房價與士林區其他區域的平均每坪 65.6 萬甚至整體台北市的 84 萬相比，仍有巨大落差；經過分析認為，禁建限制所導致的基礎設施不足、房屋老舊以及交易受限等問題，依然抑制了社子島房市的進一步成長。
居民反彈聲浪不減，市府強調同理心處理
針對居民的抗議，台北市長蔣萬安強調會以同理心處理，並提出了「同意比例過半」、「面積達 500 平方公尺」等區段徵收剔除原則，以保留部分居民意見並兼顧防洪需求；然而，社子島自救會認為市府的方案並未真正解決居民的疑慮，他們擔心開發過程將無法保障他們的居住權與財產權，甚至影響社子島原有的生態和生活環境。
從社子島望向台北市區，開放綠地成為城市中的綠肺，未來開發計畫面臨生態保護與都市更新的雙重挑戰。
學者專家建議：開發與文化保護兼顧
不少專家對於社子島的開發持保留態度，主張應在尊重當地文化與生態的前提下推動發展。台北大學廖桂賢教授表示，市府應考慮更符合生態原則的開發方案，並採取循序漸進的方式，避免對社子島的獨特生態系統造成衝擊。此外，康旻杰副教授強調，社子島的開發可能對台北市微氣候產生影響，並建議在啟動開發前應進行詳細的環境影響評估，以確保計畫符合 2050 年淨零排放的長期環保目標。
社子島的開發計畫引起廣泛討論，而對於其公益性，李華萍等自救會成員則對市府的區段徵收方案表示質疑。他們認為，區段徵收應以更具彈性的方式進行，而非一刀切地重劃土地，這樣才能更有效地兼顧社會公平和居民需求。
挑戰重重，市府努力透明化推動計畫
儘管面臨不少挑戰，市府針對社子島開發計畫仍展現積極態度，並著手提高決策過程的透明度。市府官網定期發布開發進展，並承諾透過社區說明會持續與居民溝通，蔣萬安在市政會議上多次重申，會傾聽居民聲音，尋求開發與居民利益的平衡點。根據市府的預計，社子島開發計畫若能順利推進，將在未來 14 年內完成，屆時或許能見到一個具生態價值與文化底蘊的社子島。
