蓋一塊少一塊 台中再現超大基地推案
大基地開發案躍升市場稀缺產品，也成房市熱議話題。
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市競爭激烈，大基地開發案躍升市場稀缺產品，近期就有基地面積超過兩千坪、獨棟新案即將進場，更有品牌建商國雄集團，將在沙鹿區萬坪基地上推出大型造鎮案，在土地開發趨於飽和的狀態下，建商力推大基地案，展現品牌實力。
市場預估，受惠台中房市題材豐沛，全年推案金額可能上看6千億元，當中不乏豪宅新案來勢洶洶，然而受限各區域土地開發飽和，多數個案基地下修至不足千坪，也讓超過千坪、甚至兩千坪以上個案，成為市場焦點。
台中市都發局最新統計，去年度建築物使照核發之大樓案約215件、總基地面積共21萬6,839坪、個案基地平均約1,088坪，相比2020年僅181件、總基地面積25萬7,450坪、平均達1,422坪，4年間均坪相差334坪；此外，2022年更一度縮減至平均998坪，觀察其數據變化，隨著各大重劃區逐年開發，區域存有基地發展相對受限，連帶拉低產品附加價值。
市調指出，正因開發商要取得超過兩千坪以上土地相當難得，購屋族也能認同其價值，銷售熱度確實較高，如機捷特區「富宇鉑金大苑」基地2508 坪，實登揭露617筆，均價達55.19萬、中央公園特區「國聚之瑑」基地約2044坪，目前實登已揭露86戶，均價達69.3萬。
此外如南屯區的「富宇市政大道」基地規模達3314坪，均價達52.65萬、北屯區的「豐邑太原ＹＥＳ」基地面積高達6200坪，成交均價為52.14萬、華固建設前進中部首發新案「華固頂匯」，位於單元八的基地面積達3243坪，成交均價更是來到80.09萬，南區新案「曜精銳」則整合修平技術學院舊校址約2323坪土地，實登均價為57.4萬，上述這些近期大基地推案，成交高價屢屢刷新區域行情，足見大基地推案的魅力與熱度。
而近幾年推案，基地面積在兩千坪以上、卻只打造獨棟建築的社區就更顯稀缺，最指標首推「富邦天空樹」，此外如「雙橡園2279」、「雙橡園2925」、新案「雙橡園2045」，也屬於此類型。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，大基地具備低密度開發優勢，產品規劃更多元整備，但近年來多數建商更傾向縮小坪數已加速去化速度，大基地往往伴隨著大量體，而這樣戶數多的個案，雖然銷售較快，但面對房市降溫時，也容易更快退潮，因此具有遠見且穩健的建商，為維持社區價值不墜，反而會更堅持均質坪數及高規格的設計來吸引首重隱私性及居住品質的高資產族群。
基地面積超過兩千坪，且只蓋一棟建築，在中台灣房市更是少見。
