首購族注意！新青安貸款雷區曝光 租約竟成致命關鍵
新青安貸款申請需注意房屋租約問題，確保符合自住條件，避免影響貸款核准。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新青安貸款政策在協助首購族實現購屋夢想，然而，申請過程中仍有諸多細節需特別注意，近期案例顯示，申請者即使具備良好收入與信用，若購買的房屋存在租約，仍可能導致貸款申請被拒。
地政士葉惠玲分享案例，某買家經過三個月的看房，終於選定心儀物件，便開始計劃申請新青安貸款，然而，該物件一樓的騎樓正出租給流動攤販存放貨物，導致貸款申請被拒，根據新青安貸款規定，房屋若有任何形式的租約存在，皆無法申請，即使只是騎樓租約也會影響申請資格，最終，經過協調，賣方同意支付違約金給攤販並提前終止租約，交易才得以順利完成。
葉惠玲提醒，申請新青安貸款時，需簽署自住切結書，承諾房屋將作為自住用途，若違反承諾，可能需終止相關利息補貼，並返還補貼期間利息，且重新核定貸款條件，如改變利率及成數等。此外，貸後管理也相當嚴格，會檢視土地登記簿建物謄本是否有所有權再過戶，或辦理不得移轉的預告登記，或設定次順位抵押權給第三人等查核，這些都是首購族需留意的事項。
除了房屋總價，購屋者也需注意隱藏成本與費用，如地政登記規費及稅賦，還有契稅，通常新房子房屋現值通常較高，契稅也會相對較高。此外，過戶方面還有代書代辦費用約、買賣登記規費、貸款設定登記費，其他費用，如印花稅、仲介費等。建議首購族了解後做好通盤的財務規劃。
在產權登記過戶方面，產權是動態性資訊，交易過程中需反覆查核確認，避免賣方委託銷售後私下抵押借款等可能的問題。地政士在交易過程中多次調閱謄本，確認抵押權設定、是否遭查封等，多道把關，確保買方權益。也會依客戶情況建議產權登記方案，考量可能的房地合一稅影響，協助規劃最適合的登記方式。
此外，若申請者名下已有其他房貸負擔，也可能影響新青安貸款的申請。銀行會綜合考量借款人的整體財務狀況來決定是否批准貸款。房地產專家指出，許多申請者因為物件的法律問題而未能獲得貸款，若購買的房屋存在抵押權或土地登記不清等情況，銀行會因風險考量而拒絕貸款申請。
金融顧問也指出，儘管申請者的信用紀錄良好，但若名下已有其他貸款或房產，這將影響其整體財務狀況評估，從而導致無法獲得新青安貸款。此外，對於有租約的物件，即使租約金額不高，也可能因為影響自住的資格而被拒絕。
為確保貸款申請順利，建議首購族在購屋前，詳細了解新青安貸款的相關規定，並確保所購房屋無任何租約存在。同時，做好財務規劃，考量各項隱藏成本與費用，避免在購屋過程中遇到不必要的困難。選擇專業的房仲團隊支持，可確保買房及後續流程順暢，協助排解房產交易疑難雜症，成就自己的家業夢想。
