茄萣透天新案「鴻翌城7」 買市區小宅大樓不如換透天大空間
茄萣「高雄海洋科技產業創新園區」榮獲GWO國際風能組織全球安全訓練獎，成為亞太地區重要的離岸風電訓練機構。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
南二都隨著台積電和半導體產業進駐，助攻台南與高雄房市漲幅，尤其是在科技廠區和交通便利區域，房價均顯著上漲。根據統計，近三年來台南和高雄房價漲幅均超過20%，尤其是台南善新區、高雄橋頭、楠梓等地，相對地在房子產品結構上也讓大樓和華廈成為主流。
傳統透天產品因土地開發成本高且供應逐步減少，逐漸稀缺，相對於市區的高房價，目前仍然可在外圍區域找到價格親民的透天產品，如一直被忽略的茄萣區，與台南南區僅相隔二仁溪；若接86快速道路亦可在20分鐘左右抵達台南高鐵站，相較於此區房價，南區大樓價都能在茄萣選擇透天產品入手。
同時，茄萣因過去較少建商關注，房市上新案較少，但周邊就業機會潛力大，目前推動中的「高雄海洋科技產業創新園區」，為前瞻基礎建設計畫之綠能建設項目，以發展興達港成為海洋科技產業重鎮，短期以「風力發電4年推動計畫」，培育國內海洋科技人才、建立自主技術與研發能量，有望成為茄萣區的研發動能，接軌國際離岸風電科研技術。
正因為在地剛性需求，但區域鮮少新案推出，換屋族群或首購族大多只能選擇中古二手產品購入，產品選擇性相對少，而茄萣尚義街新案「鴻翌城7」1388萬起，結構採RC鋼筋混凝土興建，內部廚具使用櫻花三機、TOTO、Derek、Panasonic衛浴設備；周邊有7-11、全聯超市、傳統市場及興達港觀光漁市，生活基本採買都能供應。
茄萣「鴻翌城7」周邊有傳統市場、全聯福利中心、7-11，提供生活採買機能。
該案業務主任蘇柏源指出，該案規劃14戶住家，地上4層，可停雙車，為傳統透天型產品，地坪約29.34～30.55坪左右，建坪可達53.85～54坪，已購戶除了在地剛性需求客層，亦有不少從高雄、台南前來的客群。
蘇柏源分析，茄萣區購屋多是在地客買盤，近期有不少外地客前來，主因仍在於「鴻翌城7」總價是主要關鍵，1388萬起就能擁有自主大空間，相較於市區現在三房含車動輒都接近2千萬的價格，對期待有一定房間數與總價預算下，自然往市區外圍尋找適合物件。
透天新案「鴻翌城7」可停雙車，居住空間舒適，1388萬起就能擁有自主大空間。
同時，大部分的家庭客都是有車客群，即使茄萣地理位置上較為外圍，但對外交通便捷，台17線可接上86快速道路，直上國道1號，對外銜接台南南科、台南高鐵、高雄三處的科學園區都相當迅速。
高科技產業帶來的人口紅利與房市需求是事實，相對周邊房價自然相對拉抬，對人口數較多的家庭客更不友善，過去較少被關注的區域吸收人口外溢，在有限預算中找到更大宜居的空間，將為區域創造新契機。
