緊扣成本！經國特區3土地標脫溢價率趨於0%
富比士地產王記者李哲維/台北報導
桃園市政府今(6)日辦理觀音區草漯重劃區及桃園經國重劃區土地開標，共標售28筆，總底價為36.6億元，其中11個標號順利脫標，標脫率達39.2%，標出總價達15.3億元，整體溢價率達4.6%，其中經國特區3筆土地溢價率趨於0%，等於標脫價就是底價，也反映了開發商抓緊土地成本，價格還是最大考量。
本次市地重劃土地標售結果，吸引19封標單搶標，經國特區標脫的包括3筆商業區，4筆住宅區土地，共計7筆，面積從38.3~490.4坪，得標單價每坪介於49萬~102萬元；觀音區草漯重劃區則標脫4筆住宅區土地，最小從48.15到125.65坪，得標單價每坪介於12.5萬~14.8萬元。
本次行情最高，為經國特區內水汴頭段25地號的商業區土地，以每坪102萬元、總價4.9億標出，是經國特區標售以來第三次有站上百萬的行情出現，溢價率達8.6%。最熱門則屬草漯重劃區內的標號6(草富段274地號)，共吸引6封標單競標，最後以每坪單價14.8萬元標脫，溢價率達21%。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此次標脫11筆中有7筆溢價率都在4%之內，其中標號20和27兩筆，僅比底價多702和168元就脫標，溢價率近乎於0％，其實反映了開發商抓緊土地成本，價格還是最大考量。
另外鄰標號14商業區土地(水汴頭段26地號)，以每坪81.8萬元、總價2.6億標出，僅以0.2%溢價率標得，房產業者推估，極有可能為同一得標者投標，因為兩筆土地能合一效益則是言1+1大於2。
台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪51～54萬，經國一路帶商業區土地，成交行情每坪81～88萬，而本次標脫的住宅及商業區土地，仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主，在經國轉運站等利多進駐下，建商持續看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。
觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約12~16萬，房地產業者分析，觀察本次標售，可見市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門，底價與行情相較仍有吸引力，以目前條件來看，土地漂亮、區段佳，如角地會是吸引買家優先卡位的因素之一。
江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區，便是看上重劃區具房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，加上部分地區擁有房價親民的優勢，自然吸引不少買家進場競標。
