無懼市場低氣壓！台中市政府再釋出五萬坪土地21日開標
台中市政府下週將舉辦抵費地標售，釋出5萬多坪土地，脫標結果被視為房市風向球。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市受央行信用管制影響、賞屋人氣、買氣皆略為低迷，然而台中市政府無懼市場氛圍，地政局日前再次公告，將於本月21舉辦抵費地標售，此次標售範圍有13、14期重劃區、機捷特區、太平新光重劃區，總底價逼近400億元、一次釋出5萬坪土地，最終脫標結果如何，被視爲房市風向球。
市場指出，市府標地不只很有自己的步調，而且想法也與中央不同調，如今年3月中央發文建議暫緩標售土地，市府仍照常舉行，而9月19日今年第二度抵費地標售當天，更遇上了「金龍風暴」，脫標率僅2成多，沈澱兩個月後，無懼市場氛圍冷清，市府竟又再公告標地，不過，由於價格尚未到達業者心中的「甜蜜點」，預料此次買氣會與上次差不多，「脫標率不會太高。」
此次台中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售，標售範圍有13、14期重劃區、機捷特區、太平新光重劃區，共計258筆土地、53714.15坪、總底價396.16億元，是近年標售規模最大的一次。
盤點此次標售的258筆土地中，僅11筆土地超過千坪面積，多數為百坪左右大小，在單價上也無出現百萬等級價碼，得業地產總經理黃博盛分析指出，不少上次流標的土地，價格也未見下修，中部在地建商較多保持觀望心態，除非有鄰地整合之需求，才可能積極出手，至於大面積土地，可能就要看北部上市建商表現。
此次標售總價最高的土地地王，為北屯區機捷特區敦富路近松竹路的特商區土地，碧柳段239.242地號、面積1976坪、總價16億9185萬元最高貴，標售單價86萬元。
13期南屯區文心南路近三民西路的昌平段土地1438.78坪，總價14億1262萬元，拆算單價98.18萬元，是本次標售的單價地王。
中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔說，此次確實是一個相當具指標的房市風向球，以目前緊縮的信用管制、資金吃緊下，建商購地得拿出6成成本，「此次標售，大概率也只有大建商才有機會出手。」
