都更條例修正案三讀火速過關 27 萬戶老屋重建迎來新契機
立法院迅速通過都更修法，全面提升台灣老屋更新與市民居住安全。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院日前快速通過《都市更新條例》第 65 條修正草案，針對老舊建築的重建需求，提供更大範圍的適用對象及容積認定優惠。根據新規定，凡在容積管制實施前已經申請建照但尚未完工的建築物，也能享有原建築容積的計算標準，以加速老屋重建。
內政部長劉世芳指出，修法的核心在於解決過去法規中對於舊建築容積計算的限制，讓容積管制前建造的老舊建築得以透過重建提高耐震標準，以期降低地震風險。全國約 27 萬戶有望受惠，其中台北市約有 2,725 棟符合資格，占全國適用範圍的 33%。劉部長強調，這些房屋多數為 921 大地震前的建築，耐震性能不足，此修法無疑將有效解決過往老屋都更進度緩慢的困境。
富品建設專注在海砂屋重建，受訪時表示，修法擴大容積認定對象，對業界無疑是強心劑，老屋重建不僅能帶動建築業的進步，更有助於改善市民的居住安全與品質。富品建設近年來透過「複合式創新合作模式」，與地主合作重建老舊住宅，該模式結合合建、委建及買賣需求，以滿足多元地主的需求，目前已完成 15 個整合案，簽約戶數超過 1,300 戶，目前仍有 19 案在整合階段。
房地產市場專家分析，政府正逐步落實改善房市供需失衡的策略，內政部、央行等單位針對房市過熱問題已相繼推出多項措施，如央行的信用管制、囤房稅與平均地權條例，並透過都更修法加速建物更新，進一步調控房市熱度；央行近期更指出，首購族、危老重建及社會住宅的房貸將優先獲得保障，以支持有實際居住需求的民眾。
此外，為落實住宅韌性建設，劉世芳透露，此次修法採取「階段性放寬」策略，並積極推動危老重建，允許在容積管制實施前申請建照的建築基地，在都更重建時可依原建築容積獎勵，將有助於消除屋主的重建疑慮，進一步加速都市更新的進程，不僅惠及民眾，更對建築業界是一大福音，有助於業界減少因容積計算不一致而導致的整合困難，尤其是面臨老屋拆遷與耐震補強需求的地區，未來建商與地主雙方的整合步伐可望更為順利。
這次修法也增訂保護條款，保障已擬定都更計畫並送交地方審議中的案件，能夠在法條修正後享有同等容積認定權益。業界人士指出，這項保護條款相當關鍵，可減少因修法導致的政策落差，避免已在進行中的案子出現不公平待遇。
隨著台灣都市更新進入新的里程碑，各界期待未來在中央與地方合作下，老舊建築能順利翻新。業界也呼籲政府應持續監督執行，確保法案落地，並推動更多配套措施，讓整體房市政策能符合民眾實際居住需求。業內普遍認為，這次修法雖然加速了都更腳步，但相關實施細節仍需經由立法機關的後續解釋及調整，才能真正發揮預期效果。
