受惠竹科外溢效應 科技大廠北上搶進中壢工業區
第一太平戴維斯受託標售桃園中壢工業區廠房，科技業擴產熱潮助推工業區再升溫。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著科技產業擴張需求高漲，中壢工業區再次成為科技大廠進駐首選。近期第一太平戴維斯受託在該區進行大型廠房公開標售，預計 2025 年 1 月 10 日開標。標的地點位於西園路上，臨路寬達 18 米、長度達 150 公尺，基地面積達 4,113.09 坪，並附有兩層樓廠房，建物面積約 3,326.72 坪。此消息一出，立即引起市場熱議。
中壢工業區以電子零件、機械、金屬等製造業為主，近年來因臨近新竹科學園區，吸引了眾多半導體、網通及 AI 產業前來佈局。據市場數據顯示，2024 年前 10 月工業不動產交易總額已達 1,389 億元，比去年同期增長 83%。其中，工業用地需求特別旺盛，僅工業用地與廠房交易即達 692 億元及 391 億元，年成長倍增，充分反映了科技產業對土地資源的巨大需求。
第一太平戴維斯資深協理沃仁方指出，今年半導體業者特別積極擴產，加上竹科進駐飽和，使得鄰近的桃園、苗栗等地逐漸成為產業的次佳選擇。沃仁方表示，這次標售的中壢廠房現有建築完備，適合企業即刻進駐使用，對於那些希望迅速拓展產能的公司來說是理想選擇，同時，由於可申請工業區更新的立體化發展方案，這塊土地的容積率還可由原定的 300% 提升至 400%，為企業提供更多空間。
根據現行土地行情，中壢工業區地價約每坪 38 至 42 萬元，短短五年內單價已上漲四成。此番價格走高，一方面顯示產業需求旺盛，另一方面也反映出桃園市政府對工業區設施的完善規劃，吸引了大量的科技業、製造業及物流業進駐；台達電子、日月光半導體等科技大廠均已在中壢工業區擴產，已成為未來科技產業佈局中的重要地位。
日月光半導體於中壢工業區的新園區更是備受矚目，預計投資 300 億元建立 IC 封裝測試生產線，主要針對車用晶片、物聯網（IoT）及 AI 設備，並預期在 2024 年第三季完工，為當地創造約 2,000 個新就業機會，隨著中壢工業區接近飽和，桃園市政府已規劃擴大工業區的範圍，總面積將達 1,067 公頃，以應對日益增長的工業用地需求。
不過，中壢工業區擴展計畫也面臨一些挑戰，有環保團體指出，擴大工業區可能帶來的水電需求與 2050 年淨零排放目標存在矛盾，並建議在擴建過程中保留一定綠地，並引進更具都市連結性的產業，以降低對環境的影響。地方環委會也認為，應該控制工業區的擴張規模，防止過度開發，並確保未來發展符合永續發展的目標。
桃園市擁有超過 30 個經政府報備的工業區，其中中壢工業區因臨近市區且擁有完善的水電及污水處理設施，成為企業聚集的首選，隨著未來擴展計畫逐步推進，桃園市工業不動產市場將在供需兩端持續活絡，而中壢工業區的高科技產業群聚效應也將逐漸增強，進一步拉升周邊土地的價值。
