槓桿開滿！雙貸族一年暴增2.2萬人 人均背近600萬房貸、百萬信貸
雙貸族人數再度創下歷史新高，一年暴增2.2萬人。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月創下歷年最高紀錄，有近37.5萬人！相較去年同期在一年內暴增2.2萬人，年增幅達6.3%，也為歷年同期新高，專家即表示，去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生 FOMO 錯失恐懼症的追價心態，使得雙貸族人數寫下新高。
據聯徵中心統計，全台7月雙貸族人數達37萬4871人，較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。
今年3月央行宣布升息，6月再推出第六波信用管制措施，雙貸族人數與貸款金額持續創下新高。賴志昶指出，主要原因有二，一是疫情以來房市多頭，全台房價高居不下，較不具資產實力的購屋人，僅能藉由信貸來補足頭期款；二是在通膨環境之下，房貸族群為平衡日常開銷，不得不增貸維持生活品質。
觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族人數成長至31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，而後雙貸族人數長年保持20餘萬人，直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦，雙貸族也再突破30萬人大關，且漲幅持續高漲。
賴志昶說，2023年市場雖稍有衰退，但該年度下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，觀察歷月數據，至少從2023年5月起，雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。
「槓桿操作雖美好，市場翻轉則風險加倍！」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景較不明朗，此波房市多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估，槓桿操作不可不慎。
