皇翔包下永和超過七千坪基地大案 總銷估破600億元
皇翔手上已握有六大公辦都更案，今日永和大陳單元4公辦都更案正式簽約。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
堪稱全台最複雜的都更案永和大陳社區，皇翔建設（2545）一口氣拿下二大單元，共計7000多坪基地，今(18)日正式簽訂單元四合約，手握公辦都更六大案，並有4筆捷運聯開案，皇翔透露，單元3將在明年動工，會採邊建邊售，單元4最快則要1年後動工，工期粗抓約五年，兩大案合計總銷估破600億元。
皇翔近年積極參與公標案投標，今日在新北市長候友宜的見證下，與新北住都中心完成永和大陳單元4公辦都更案簽約儀式，除了永和單元三、單元四兩筆，公辦都更案還握有包括土城頂埔、新莊文德、中和保二總隊、板橋介壽案；捷運聯開案也有四筆在手，皆為未來潛在業績。
永和大陳社區公辦都更案位於中正橋頭，由於建物老舊、人數眾多且巷道狹窄，有全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案之稱，新北市政府自2010 年起推動大陳社區都市更新，全區面積達 8.7 公頃，約 2.6 萬坪，規劃 7 個更新單元。
由於產權複雜、所有權人分散全國，以及違章占用等問題，導致大陳社區多次流標，其中單元2「勝開大地」已在 2020 年完工交屋，單元 3 由皇翔在 2022 年得標，單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發獲得最優申請人，單元6、7為漢皇開發取得，而單元 1、4 在今年重啟招商，單元 4 由皇翔獲選。
在陸續取得單元3和單元4，皇翔規劃基地面積3958坪的單元三，在今年7月已拆屋後，預計明年動工、2029年完工，今日簽約的單元四，基地面積則為3817坪，預計2032年完工，二案合計共7775坪，總銷含地主分回戶估計將超過600億元，新北住都中心預估兩大單元合計總投資金額高達300億元以上。
單元4最大的特色，是與單元3隔著超過2,000坪的中央公園對望。
至於最後的單元一，現正招商中，皇翔是否有意再進場整合，董事長廖年吉則語帶保留的說「再看看！」，侯友宜也在現場提到，市府負責招商的單元5、6、7目前審議中，預計2025年下半年開始分別動工，目前最掛念的即是單元1的招商狀況，會在剩下的任期內推動大陳都更案全面完成都更，更希望廠商能多進行公益回饋。
至於房市現況是否有影響公司策略，皇翔建設總經理廖宇祥表示，皇翔就是配合政府政策，並積極參與公辦都更案，也會持續自購土地，雖然目前市場受限貸令影響，但皇翔在推案與購地腳步仍照計畫走，預估明年房價因成本高，仍會是持平表現。
皇翔建設副總經理游玉華補充，儘管第七波信用管制多少影響市場信心面，但市場剛性需求仍在，陸續還是有成交，手上的都更案也有一定的時程壓力，並沒有因此有延後推案的計畫，目前手上正在完工交屋的個案，也沒有因限貸而碰到客戶貸不到款的問題，主要是皇翔長期合作的銀行選擇多，也會全力協助購屋客戶。
單元3、4皆由皇翔建設拿下，合計總銷估將破600億元。
