善化3億透天預售案爭議：挖到古蹟延宕多年、已購戶上億預收款項懸而未決
善化某預售透天案原定去年中交屋，因基地挖到古蹟，因此已經延宕多年未動工，近日建商希望已購戶簽署「落日條款」引發爭議。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
疫情後興建成本增加與人力短缺，因此許多大樓預售案的交屋日期都落在五年左右，透天相較於大樓，興建到完工大約都是2年多左右，沒想到近日善化區出現一起透天預售（集村農舍）案，在108年推案後，大約2個月完銷，本來預定112年6月交屋，沒想到至今基地仍然是一片草地，今日該案已購住戶偕同副議長林志展及議員李文俊、周嘉韋等，共同召開公聽會，針對此案與建商進行協調。
副議長林志展表示，該建案原定於4年前動工，建商已向每戶已購戶預收了500萬至700萬元不等的款項，20戶共計一億多元。然而，建商以挖掘工程中發現古蹟碎片為由，宣布無法繼續施工，並要求與已購戶解約，讓已購戶面臨巨大財務損失與不確定性。
公聽會上，吳姓建商指出，台南共有300多處疑似古蹟遺址，而此案基地位置則是善化‧社內疑似考古遺址區內，依照法規在開發前即先展開試掘調查，進行預防性考古，後來試掘過程中發現有遺跡隨即通報。過程中符合程序，但考古鑑定過程冗長，加上營建成本節節高升，自己也是損失極大，且合約應保障雙方權益，未避免將來時間不受控之風險，因此希望住戶簽署契約補充協議書。
已購戶代表認為，大家都能理解挖到古蹟需要時間處理，且多數都願意等待並支持原地興建，但對於建商後續所提出之「補充協議書」中內容相當不解，其中包括建商可片面解除契約，以及解除契約之認定的爭議性，且已購戶不得針對這些狀況請求建商損害賠償、不得要求違約金。
基地現況仍是一片草地，住戶代表表示，這場爭議已經拖延多年，對家庭和生活造成極大影響，亟需迅速解決。（圖／記者蘇茵慧）
議員李文俊特別提到，該建商過去在善化地區推案量大，不少案子也遇到挖掘到古蹟等狀況，之前都能妥善處理，為何此次卻爭議不斷。且建商購地、推出預售屋銷售，與消費者簽約，就應該保障商品交期與品質，不應該以挖掘到古蹟、需由文資處來決定本基地能否開發為由，而要求要解約。
台南市府文化資產管理處長林喬彬補充，若發現文物，需依法妥善處理，但不應成為建商規避合約義務的藉口，且文資處並無契約上所述，有決定開發與否之權利。（圖／記者蘇茵慧）
兼具律師身分的議員周嘉韋也提到契約書中的認定可再斟酌之處，如不應該以送件審查日期、期限作為解約依據，而是應該以事件結果為憑。另外他強調，台南疑似古蹟處多，若類似狀況被不肖開發商利用，每個預售案都以挖掘到古蹟而故意停擺，那消費者的保障又在哪裡？
林志展強調，建商在未取得住戶同意的情況下單方面解約並不合理，並要求政府相關單位協助住戶捍衛權益，也應該提供法律和行政協助，協助雙方尋找可行方案。
目前此案截至公聽會結束能未有具體共識，後續仍有待溝通釐清，針對此狀況，林志展也提及將召集相關單位，希望未來在預售推案前，開發商就該先進行試掘完成才能銷售，避免創造更多漏洞，危害消費者權益。
