地價稅攻略 18 歲成年省稅、分單免糾紛！
利用成年子女設戶籍減免地價稅，稅負規劃小心機讓多屋族輕鬆省大錢。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
地價稅即於 11 月 1 日開徵，各地稅捐機關陸續提醒納稅人如何運用相關優惠政策節省稅負。從多屋族如何利用成年子女戶籍達成地價稅優惠，到多人繼承土地應對策略，各種案例凸顯出稅務規劃的重要性。
屏東縣財政稅務局表示，2024 年因民法成年年齡下修至 18 歲，家庭中已滿 18 歲的成年子女可透過設立戶籍的方式，讓另一處房地適用自用住宅地價稅優惠稅率。例如，一名家長在屏東透天厝居住，但為子女在高雄購房作為宿舍，子女若遷入戶籍，該處房地即可享受優惠稅率，每年稅負可減少數千元至數萬元不等。
除了應用成年子女設戶策略，稅務局特別提醒，無使用執照或權狀的老舊建物，只要申請建築改良物勘查並符合自用住宅條件，也可享優惠稅率。然而，若將房屋部分作營業用途，需依比例分別計算自用及一般稅率。例如，樓房不同層次用途或同一層明確分割自住與營業部分，皆需詳細申報分層計稅。
多位繼承人的土地稅務負擔也是一大難題。財政部表示，未分割的共同繼承土地通常會歸戶為一張繳款書寄送至其中一人，其餘人則負連帶繳稅責任，若某繼承人申請分單，雖可分開繳納，但其餘未繳稅者的稅務責任仍可能轉嫁至申請者，行政執行機關在追討欠稅時，會先向欠稅繼承人的財產下手，但若無資產，其他共有人也難逃責任。
嘉義縣財政稅務局則提醒，2024 年度地價稅將依新地價計徵，可能導致稅負變化。以累進起點地價為例，雖可能緩衝部分增幅，但整體稅額調整仍取決於土地市值變動。
為提升繳稅便利性，現行繳款方式涵蓋郵局、金融機構及便利商店，若稅額在 3 萬元以下，可於超商以現金支付。此外，透過行動裝置 App 或電子支付掃描 QR Code，也能快速繳納地價稅。
各地稅務局持續呼籲民眾留意繳稅期限，今年因例行假日延至 12 月 2 日，逾期者每 3 日增加 1% 滯納金，最高可達 10%。
