遠雄北中南平均布局 看好商用不動產宣布將重點開發北部商、廠辦
遠雄建設今年預計將有逾200億新案完工，開發案平均遍布北中南。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
遠雄建（5522）今年預計將有逾200億新案完工，前10月營收已達198億元、年增49％，尤其位於北士科的商辦大案「遠雄商舟」，近期頻傳好消息，預售已達8成，遠雄今日即在法說會上指出，看好商用不動產發展，未來開發重心在北部商辦、廠辦將加大布局。
近年遠雄在住宅及商辦市場雙頭布局，開發更是遍布北中南，手上位在北士科總銷近百億元的商辦大案「遠雄商舟」，今年以來就有不少交易，包括凌群開發斥資5.4億元買下房地4戶、車位20車，力鋼工業以約5.5億元買房地4戶、車位20車等、兆芃國際投資斥資11.28億元買下8戶辦公室及停車位40個，及美商捷寶開發以5.6億元買進房地4戶、車位20車。
在開發案佈局中，全台土地庫存銷售額約2283億元，北中南分別占34%、36%、30%，均衡分布。
遠雄建設協理許鴻璋表示，雖然未來幾年台北將有不少商用不動產完工，供給量大，但看好台灣半導體產業及AI產業鏈前景，加上過去遠雄在中和、南港推案都繳出不錯成績，北士科「遠雄商舟」還沒完工，現已銷售8成，因此，「未來開發重心會逐漸往北部，尤其是商辦、廠辦市場，將會加大布局力道。」
遠雄建今年前三季合併財報，除認列遠雄巨蛋約3.7億元虧損外，其餘兩家轉投資公司都獲利，包括持股100％的遠雄營造，持股30％的三新奧特萊斯林口三井Outlet的BOT案。
今年預計將有209億元新案完工，累計前三季營收172.2億元，稅後純益達26.72億元，比去年同期的稅後純益17.14億元、獲利攀升56％，EPS達3.42元，也大幅超越去年同期的2.19元；前10月營收已198億元、年增49％。
對於近期銀行限貸令有沒有影響到正在交屋的個案，許鴻璋表示，迄今新案完工交屋仍順暢，不過，據他了解，銀行限貸且審查趨嚴，到年底之前仍是，遠雄有先了解多年配合的銀行，一般預期到2025年下半年，才可能緩解，而遠雄即將要交屋的案子，都已提前作業，如進行分戶貸款等作業，之前台南案有一度碰上問題，但至10月底已解決。
展望明年，遠雄完工量體預估達368億元，在明年將有下波交屋潮出現，包括北市文山「遠雄晴川」、桃園「遠雄夏沐」、台中梧棲「遠雄幸福成」、台南安南「遠雄藏萃」等新案完工交屋，但有些個案可能會跨年度交屋認列。
在銷售的部份，限貸與第七波打房後，許鴻璋不諱言，接待中心來人量與成交比確實有受到影響，但從9月至今過了2個月，「現在觀察11月銷售狀況，價格沒有什麼調整，不過整體交易量能已有比較穩定，預期要觀察明年第一季，再看看政策效應是否有淡化，希望接下來交易量會慢慢回升。」
至於遠雄轉投資持股28%的遠雄巨蛋，全區已取得使用執照，總坪數達14.7萬坪，大巨蛋球場及週邊一樓商店已開幕營運，辦公室部分將在明年Q1進駐，影城、百貨商場、飯店則預計在明年Q2、Q4陸續開幕營業，整個BOT案期限，經展延仲裁及協調後，已延長5年5個月，營運期還有38年，預計至2062年3月屆期終止。
遠雄開發佈局中，北中南分別占34%、36%、30%，均衡分布。
