台中市重劃區抵費地今開標 標脫率僅29.1%曝建商購地保守心態
台中市地政局今日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市地政局今日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業，本次標售規模堪稱史上最大，一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機廠太平新光、十三期及十四期等新興開發區，合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元。最終吸引92封標封競逐，順利標脫75筆標的，標脫率約29.1%，整體溢價率6%，市府一口氣進帳95.3億元。
今早開標現場吸引不少大咖建商，包含精銳建設、華固建設、豐邑機構、達麗建設、富旺國際、國泰建設、冠德建設、亞昕等建商都參與，且不少建商都有零星土地進帳，建商私下表示，會出手皆為了鄰地整合，而非購入新地，整體購地心態仍偏保守，也因此，此次標售的總價王、單價王，最後都未能順利標脫。
至於本次標脫的單價王與溢價王，皆為十四期重劃區的環中段74地號商五土地，單價125.9萬元，改寫環中段的地價新高，且得標者出價2.4億元，足足比第二高價多出5000多萬，使溢價率高達36%。
本次標售的總價王，則為北屯機廠碧柳段220-1地號的特定商業區土地，以約11.2億元標脫，據悉為詹姓自然人搶下，他也搶下北屯區溝背段1地號的特定商業區土地，以總價9.1億元標脫，以破20億元、一口氣搶下兩塊特商區土地，堪稱本次標售高手。
專營14期土地的仲介業者李凱曜分析，此次標售都是小塊地釋出，部分百坪左右土地則有看到企業主出手，作為企業自用、興建總部為主，建商部分出手多以整合原有土地居多。
他觀察，此次開發商明顯縮手，受到信用管制影響，以13期土地來說，超過千坪土地皆流標，建商觀望心態相當濃厚。
台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱指出，單總價較高的標的，均為容積率較高的商業區，土地開發效益較突出。其中勇奪單價王、溢價王雙冠的環中段土地，更是臨30米崇德路與崇德十九路，雙面臨路精華角地，且位於漢神百貨以及太子置地廣場之間，憑藉地點優勢拿下地王。
而總價最高的碧柳段220-1地號，是面積逾千坪的方正土地，且對照同區段同地目，已有不少土地的成交單價站上百萬單價，因此碧柳段220-1地號的9字頭仍具增值優勢，因而獲買家青睞加價購地。
台中市政府地政局副局長劉正倫坐鎮開標現場，開標後他指出，市府照既定計劃標售土地，標脫率的高低乃是市場機制，ㄧ切尊重。
