三圓鎖定雙北大基地蛋黃都更案 「台北之星」年底開牌見真章！
三圓建設董事長王雅麟今日表示，將積極爭取雙北蛋黃區的大基地都更案。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
三圓建設（4416）手上握有多筆精華地段的大型都更案，目前線上銷售個案即為大坪數豪宅案「Diamond Tower台北之星」，由於地段位處北市東區蛋黃地帶，並為200萬俱樂部的高價豪宅，銷售狀況備受矚目，三圓今(21)日則透露，已賣出4戶，每坪售價約在220-300萬元之間，在年底前陸續過戶，屆時就會有實登出來，預計在117年完銷。
三圓手握不少台北市和新北市蛋黃地段都更案，在取得台北市史上規模最大、最難搞的都更案「台北之星」後，已正式開賣，其由新光三越承租的1~4樓商場也已正式開幕營業，貢獻租金收入。
三圓建設董事長王雅麟提到，「台北之星」目前正在過戶到我們名下當中，之前銷售出的4戶，陸續會有實登出來，中高樓層28樓戶，大概以單坪268萬元售出，目前售出的價錢是有合乎我們的預期的，不過也由於是15年前的都更案，當時的法令和現在不相同，地政單位需要找舊的法令，因而過戶時間較長。
三圓建設副總鄧培華表示，該案可售戶數34戶，基地面積5千坪，每坪售價約220-300萬之間，總銷126億元，目標在117年完銷。
王雅麟指出，這應該是大坪數豪宅的絕版品了。10年前當時流行的是豪宅，所以規劃為150坪，而未來推的房子，因應市場主流，也會以20幾坪兩房開始為主力。
對於第七波打房的影響，王雅麟說，打房後的房價下修有限，對於換屋族群影響比較大，目前三圓線上銷售個案即為「台北之星」，客戶貸款原先也只有4成，加上公司也不會去其他地方開發與推案，仍會以雙北基地大一點的都更案為主。
不過在買氣影響之下，王雅麟說，「因應未來銷售可能會比較緩慢，現正在第七波，整個市場與今年初的銷售狀況是差很多的，如市況仍延續，因應方式，將採預售和邊建邊售一起走，希望在蓋完就能賣完。」
目前獵地推案的策略，就是找基地大一點的精華區都更案來降低成本，深耕雙北市中心，王雅麟提到，太小的基地利潤都會被造價吃掉，所以開發的面積不要找太彎曲、巷子太小的基地，鎖定大馬路邊、基地至少300坪以上，在蛋黃區成本雖然會稍貴，但是精華區相對保值、房價較為穩定。
王雅麟也不忘喊話，囤房稅對於建商來說是非常不合理的稅負，賣比較慢來課稅並不合理。此外，三圓還握有「新隆國宅都更案」，現正進行都市計畫實質審查中，總銷約168億元，碧潭「文山段都更案」總銷約30億，開發中個案還有鄰近圓環的大同區都更案，基地面積552坪，將打造地上31層、地下7層的鋼骨大樓。
三圓透露，「台北之星」已售4戶，將在年底過戶，屆時就會有實登出來。
