新青安房貸驟降 45% 5 月高點已腰斬買氣寒冬提前報到
新青安房貸「雪崩式下跌」，金額與戶數雙雙減半，市場買氣大受影響。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新青安房貸政策近月申請量呈現大幅下降，財政部最新數據顯示，10 月新青安房貸受理戶數僅 4,599 戶，總金額為 367.34 億元，與 5 月高峰相比，戶數與金額分別下滑 45% 與近百億元，創下政策推行以來的新低紀錄。
財政部官員表示，新青安房貸政策設計初衷在於幫助年輕族群解決購屋難題，然而近期政策調整與市場趨勢轉變，導致申請需求急速減少。此現象被形容為「雪崩式下跌」，反映了多重政策面與市場面交互作用下的結果。
政策與市場連鎖效應導致申請量驟減
專家分析，近期房貸市場冷卻的主要原因包括中央銀行實施的選擇性信用管制、利率調升以及銀行對於房貸額度的嚴格管控。6 月與 9 月，央行兩次調高基準利率，使得房貸利率突破 2%，顯著增加購屋者的財務負擔。此外，財政部要求銀行強化貸款審核與追蹤，進一步遏制「假性需求」。
以具體數字為例，10 月新青安房貸受理戶數為 4,599 戶，遠低於 5 月的 8,476 戶，受理金額從 668.4 億元驟減至 367.34 億元，申貸戶數與金額均減少約 45%，形成連續五個月下滑的趨勢。
專家指出，購屋需求的減少亦與市場氛圍有關。六都房屋移轉棟數明顯下降，房地產市場交易量縮水，直接影響房貸申請量。財政部官員坦言，「有人買賣才會有房貸」，隨著市場買氣趨於保守，房貸市場自然冷卻。
補貼政策終止，市場或迎短期變化
另一項對房市影響深遠的消息是內政部宣布新青安房貸政策將於 2026 年 7 月 31 日結束，屆時利率補貼措施將停止。自推行以來，新青安房貸通過內政部住宅基金補貼 1.5 碼利率，加上公股行庫減收 0.5 碼，總計提供 2 碼利率優惠，幫助青年購屋者減輕負擔；然而，內政部國土管理署署長吳欣修強調，政策的補貼設計僅為臨時性措施，旨在平衡市場需求，非長期機制。
專家計算指出，以貸款 1,000 萬元、40 年期、利率 1.775% 的新青安方案為例，補貼期間每月還款金額約為 2.9 萬元；若取消補貼，利率提升至 2.15%，每月還款額將增至約 3.1 萬元，月負擔增加 2,000 元，房貸族壓力會更加強大。
短期內，部分購屋者加速進場，市場或出現一波集中買氣，但長期而言，購屋成本上升勢必影響購屋意願，導致市場需求進一步下滑。
政府強調政策原意，市場調整或成機會
過去數月，政府持續打擊違規行為，包括追回超過 800 戶違規貸款的補貼利息，未來將加強對假性需求的管控，以確保政策落實在真正需要的族群；雖然房市冷卻對於部分購屋者形成壓力，但市場專家指出，長期過熱的台灣房市中，投機性需求始終是一大隱憂。隨著市場逐漸降溫，自住需求者將迎來更友善的購屋環境，也有助於房價的穩定與合理化。
