興富發宣布不買地了！ 預期明年「降價是必然！」
興富發副總廖昭雄表示，公司目前已暫停購買素地計畫！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
興富發（2542）在法說會上重磅宣布，因應政策轉變，購買素地計畫已暫停！並且在央行新政策下，近期預售市場買氣大降溫，呈現觀望狀態，未來市場「降價必然」！興富發仍依政府政策，以開發首購自住產品、以及商辦產品為主。
興富發今年前三季營收累計達247.38億元，稅後純益30.53億元，年增24％，EPS為1.52元，已賺贏2023年全年的稅後純益24.4億元、EPS 1.33元。今年有4大新案完工入帳，包括「站前新鋭」、「文心愛鋭」」、「興富發博愛」、「愛情河左岸」，合計總銷為295億元。
由於工程進度延遲，原先預計今年五案完工變成四案，明年起將進入豐收期，預計有920億元新案量體完工，目前已銷售623億元、約67%。
對於已購客將面對房貸荒，興富發副總廖昭雄表示，公司已提早因應準備，不會有太大問題，明年完工交屋個案，目前已完成八成的對保，影響不大，並且「我們算銀行最大客戶，都有提早因應準備，明年預計要完工的新案分戶貸款，大致上我們長期合作的銀行都可望維持以往方式進行，交屋問題不大。」
今年房市由熱轉冷，在購地策略上，興富發、潤隆也因應調整。在購地方面，廖昭雄表示，「政策不明朗，加上貸款只能4+1成，需投入的資金成本太高，基本上已先停止購買素地，朝危老、都更案布局，且興富發目前土地庫存量還有1,000多億元，所以沒有缺土地問題，量能無虞。」
面對央行第七波信用管制，房市交易急凍。廖昭雄表示：「房市處於降溫狀態，現階段仍鼓勵有需求的自住客積極看房，一定會有議價空間，在現在的市況下，價格一定會有調整，但關鍵還是產品定位，不好的產品，降價也還是難賣。」
廖昭雄強調：「台灣總體經濟、產業發展仍相當穩健，房市發展將呈現『短空、中平、長期看好』。」他認為，對比股市投資，房地產相對穩定許多，雖然近5年股市大漲，但散戶投資人卻虧損高達9000多億元、每年1800億元，而房地產是穩定保值。
而潤隆（1808）則是受交屋遞延影響，今年只有總銷88.6億元的基隆「夢悦城」完工交屋，前3季營收85.91億元，稅後淨利25.05億元、年減6成，EPS 2.52元。不過明年將迎來完工交屋潮，將有3筆百億級大案密集交屋。
明年仍積極推案，潤隆總經理林暐鈞表示，預計將推出基隆總銷約28.38億元的「德安段E」、60.63億元的基隆「德安段F」與台中總銷76.73億元「西屯文商一」，3筆新案總銷約達165.74億元。
