佔到先機！國泰建設上半年七大案600億全賣光 明年仍按步調擬推六大案
國建上半年一口氣七大新案全推，近乎完銷可說是大豐收。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年房市上下半年兩樣情，經營一甲子的國泰建設（2501），一口氣在上半年推出7大新案，總銷達600多億元，僅剩2店面，近乎完銷。國泰建設資深副總林清樑直言，「今年銷售表現可說繳出一張非常漂亮的成績單！並且在打房後推出的台中案，目前也已賣出六成！」
國泰建設（2501）今(22)日舉辦法說會，今年喜迎一甲子，在上半年一口氣推出7大新案，包括中和「META PARK」、「METRO PARK」、內湖「國泰承真」、新莊「國泰．旭」、三重「RiVER PARK」、台中「國泰仰薈」、台南「國泰仰睦」，合計總銷600多億元，僅剩2間店面。
林清樑表示，「扣掉合建、合資方，公司可分回達350億多，今年銷售表現可說繳出一張非常漂亮的成績單。」
他提到，國建作風低調踏實，今年房市變動太大，難以一個字來形容，但回顧近五年，公司可說是「在驚濤駭浪中平穩的航行，這五年來儘管外在的環境非常嚴峻，如疫情、相關政策等，但整個五年營運下來仍是非常平穩。」後續預期還是會受到地緣政治衝突等挑戰，是全體企業持續要面臨的挑戰。
下半年在928檔期，國建更是逆風推出台中「森林薈」，在央行9/19祭出第七波選擇性信用管制後推出，林清樑表示，「現在確實來客量有影響，約剩6成，成交速度也放緩，這案即便在第七波管制後推出，仍有6成銷售率，是相對不錯的成績，今年這幾案都將確保往後幾年的業績有更好的表現。」
林清樑提到，央行第七波信用管制對於房市或許是非常強大的影響，但我們認為央行這幾年的措施是打炒房，無意對於正常的房市有影響，明年房市回歸基本面、健康穩定地發展是可以看到的，國建整體推案開發步調都會照常。
明年預期在北中南推出6大新案，分回總銷約260億元。而在民生東路的國泰建設總部大樓已拆除，進行都更重建中，估更新後價值達150億，未來將興建為地上21層、地下5層的商辦，規劃3到5樓為月子中心，樓上規劃為每層兩戶的辦公室出租，預計在2030年完工。
今年將有三案完工，皆為百分之百完銷個案，分別為總銷20億的新北「國泰和河」、總銷25億的桃園「國泰溪境」與總銷47億元的台中「國泰Most+」，三案總銷共計92億元。
明年則預計有五大案完工，分別為南港「國泰悠陽」約2月底三月初完工、南港「國泰悠境」約10月份完工、台中南屯「國泰The Park」約8月份完工、台南安平「UNi PARK」約9月份、台中北屯「國泰美禾」則約9月份，總銷共計為187億元，合計分回總銷約159億元。
對於明年房市看法，有別於不少業者的悲觀，林清樑認為，剛性需求持續穩健，房市會是「中性偏樂觀」！他解釋，以需求面來看，從兩個角度觀察，一、家戶人口比在去年平均是2.53人，今年到10月持續下降到2.48人，會是近年住宅剛性需求穩定的來源。
二、美國大選已底定，通膨的疑慮將有助於置產需求湧現，對於明年房市需求是有推升的效果。而以價格來看，林清樑說，「營建成本僵持在那，土地、材料等成本降不下來，預估房價也降不下來，若有降價，大概就是零星個案。」
國泰建設資深副總林清樑表示，明年房市會是「中性偏樂觀」！剛性需求仍穩定。
