南科外溢推升西港房市熱度 透天新案價格跟空間都吃香！
西港、佳里、麻豆雖非南科第一圈，都因房價與人口外溢而受惠。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
南二都因重大建設、高科技產業進駐帶動，周邊房價早已出現明顯漲幅，其中台南又因南科發展成熟、上下游產業群聚效應明顯，就業機會增加自然有其人口紅利，促使房市需求維持一定熱度。根據最新實登數據，善化區F、G區土地行情坐4望5，未來該區推案房價將再創新高；而新市區預售大樓亦已突破5字頭，永康穩坐4字頭、安南區大樓行情也是3字頭的狀況下，房價外溢區如西港、麻豆、佳里、新化等區域自然受惠。
相較於南科第一圈的善化、新市、安定，位於第二圈的西港時常受到忽略，過去也因人口外流等因素，市場熱度相對較低，其房價更不似第一圈、市區那般驚人，因此目前西港仍以透天產品為主流，華廈產品也開始增加，特別是透天住宅備受家庭型客群青睞。
福第英華協理康瑞娟分析，西港開發早，生活機能相對便利，如傳統市場、全聯、便利超商選擇眾多，西港國中小、港明中學亦都是歷史悠久的學校，對家庭客群有吸引力；加上周邊有中崙、新吉工業區等就業機會，常吸引安定、安南、七股的人口遷居。
受惠於南科效應，每年皆替西港區帶來不少人口成長，自然吸引建商在此積極推案，不僅土地取得成本相對合理，對於想換屋客群或首購客層來說，負擔較小還能擁有相對舒適的居住空間。相比市區大樓2～3房的價格，在西港同樣的價格就能擁有一棟透天住宅，對於想兼顧生活品質與經濟效益的消費者極具吸引力。
以西港新推案的透天案「大麗心恬」為例，共25戶，地坪從28～40坪、建坪42～52坪，開價1288萬起，前院為車庫，符合現代人需求保留充電設備，使用電子鎖與智慧小黑聲控，該案面寬4.4～8.1米，一樓為傳統客餐廳，二至三樓全套房規劃，即便是家人也能保有獨立空間。在市區單坪動輒40～50萬元的房價，足以在西港購買一棟全新的透天住宅。
西港目前房市以透天為主流，入手價約千萬左右，可用市區大樓價換取大空間。（圖／記者蘇茵慧）
康瑞娟指出，該案基地位在西港區新港，是西港另一個重要的聚落，也因其地理優勢，能8分鐘接至國道8號、銜接國道1號、3號，往南科區域約車程20分鐘左右，未來烏橋中路跨曾文溪銜接市道173線新闢道路工程完成後，將對進入南科交通更有幫助。
除了國道也能走縣道，無須上下班時段卡在車陣中，此區連接安南區僅10分鐘，到安南醫院約17分鐘，距離未來「商60」約20分鐘，進北區大約20～30分鐘車程，往市區、往南科距離都剛好。
未來烏橋中路延伸開通後，西港進入南科將更快速。（圖／記者蘇茵慧）
從區域角度來看，台南西港區因南科的外溢效應影響，房市出現顯著增長，並以其距離南科適中、價格親民、拿距離換空間等特點，成為置產與自住的熱點之一，其產品結構以透天為主，成為家庭客的新選擇。
