房市進入觀望期 劉佩真揭央行後續政策未來動向
六都房市交易量持續下滑，劉佩真表示，短期內央行不會推新措施。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣房市的低迷態勢進一步加劇，台經院最新調查顯示，10 月六都建物買賣移轉件數月減 12.8%，反映市場壓力持續攀升，隨央行於 9 月推出第七波選擇性信用管制，市場開始關注是否會有第八波新措施出現，台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示，第七波措施的政策效果尚需時間顯現，短期內並無推出新管制的跡象。
劉佩真指出，央行目前主要觀察三大指標，包括房價是否出現明顯下跌、不動產貸款的集中度，以及不動產放款占整體放款比重。這些指標在短期內尚未顯現顯著變化，尤其是第七波政策實施的時間尚短，距離完整評估效果仍需一段時間；她強調，雖然政策效果正在逐步顯現，但民眾的購屋意願受到貸款成數降低、利率攀升等因素壓制，房市量能萎縮的情況已經逐步形成。
台經院分析，購屋者的信心正在明顯下降，房價持續維持高檔震盪，但市場對於未來上漲的預期正在削弱，不少潛在購屋者採取觀望態度，使得房市成交量逐步下降；以六都為例，10 月建物買賣移轉件數的月減率達到 -12.8%，就是近期房市低迷態勢的顯著表現。
同時，營建業也受到房市買氣低迷的連帶影響，尤其是住宅建築工程的進度受到壓縮，年底趕工潮以及公共建設專案的穩步推進，為營建業帶來一定程度的支撐；10 月營業氣候測驗點上升至 103.83 點，較 9 月修正後的 101.21 點略有提升，結束了連續三個月的下滑走勢。
劉佩真分析，公共建設的投入以及高科技業的建廠計畫，將為營建業注入新的動能，未來幾個月的景氣表現有望持平甚至略有改善；她更強調，短期內央行政策放寬的可能性極低，選擇性信用管制、新青安政策以及銀行貸款審核趨嚴等措施，已對市場信心產生了明顯的壓制作用，央行目前更傾向於觀察第七波政策的效果，並視整體市場的反應進行後續調整，而非在短時間內推出新的管制措施。
另外，劉佩真指出，儘管整體房市交易量萎縮，房價卻未明顯下降，主要原因在於市場對價格的支撐力依然存在，顯示房市目前進入一個價量齊揚不再、交易縮量而價格維持高檔的盤整階段，銀行放款政策的緊縮與利率的高位，進一步延長了房市回暖的時間。因此，劉佩真提醒，若未來半年內銀行政策沒有明顯鬆動，市場購屋意願的回升仍會面臨重大挑戰。
根據政府最新公佈的數據，2024 年公共建設預算超過 7,800 億元，相較今年有顯著成長，將對營建業的景氣發展產生正向影響；此外，半導體業者的建廠需求也將支撐機電整合工程業者的業務成長，住宅市場的低迷可能會使整體營建業景氣呈現兩極化發展。
房市走向仍需觀察政策的調整及市場需求的變化。劉佩真認為，若能有效降低購屋成本，改善房貸利率和放款條件，市場將有望逐步回暖，購屋族群和建商應密切留意央行後續的政策動向，以因應房市可能出現的變化。
