房東注意！ 全台國稅局大動作查租金 漏報恐遭雙倍罰鍰
房屋租金漏報問題增多，國稅局持續加強查核，房東誠實申報是唯一出路！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著租屋市場持續升溫，各區域國稅局加強對個人房東租賃所得的查核，以確保租稅公平。財政部高雄國稅局日前通報多起漏報案件，不少持有多屋的房東因未如實申報租金收入，除了補繳稅款外，還面臨罰鍰，最高可達漏稅額的兩倍。
財政部臺北國稅局表示，根據所得稅法規定，房東應依全年租金收入扣除必要費用後申報租賃所得。若無法提供實際支出憑證，可按租金收入的 43% 計算費用；部分房東存有僥倖心理，認為私人租賃契約難以被查核，為打擊此類行為，國稅局加強與承租人及金融機構的合作，透過對金流、租金支出憑單等數據的比對，嚴格核實租賃所得。
以高雄某房東甲君為例，擁有 10 戶房屋的他，僅申報其中 1 戶的租金收入，其他聲稱供自住或閒置，經國稅局實地查訪後，發現多戶仍有使用水電紀錄。經深入追查資金流向，確認甲君確有漏報租金行為，除了補稅 68 萬餘元外，另被處以 34 萬元罰鍰。
除所得稅，出租房屋的房屋稅也可能因此提高，臺中市地方稅務局指出，出租房屋若供住家使用，適用稅率為 1.5%；若供營業用途，稅率則達 3%。假設，一處作為診所或補習班的出租房屋，稅率分別為 3% 和 2%。因此，房東須確保租賃用途符合申報內容，以避免不必要的稅務爭議。
臺北國稅局特別強調，房東收取的租金及押金也必須納入計算。例如，某房東在 2023 年出租房屋，月租金 10 萬元，押金 20 萬元，以當年郵政儲金利率 0.78% 計算，其應申報租賃所得為 68 萬 4,889 元。若未申報，經稽徵機關查獲，除補稅外，就將面臨罰鍰。
為鼓勵房東主動更正漏報，稅捐稽徵法第 48 條之 1 規定，在未經檢舉或調查前，房東可向國稅局主動申報並補繳稅款，僅需加計利息即可免於處罰。
專家建議，房東若有疑慮，應儘早向國稅局諮詢，確保自身稅務合規，隨著國稅局持續強化查核力度，房東應全面檢視自己的租賃行為及稅務申報是否合規，以免因小失大。
