老化加速！全台平均屋齡來到33年 老屋正式突破500萬戶耐震力是考驗
全台平均屋齡已來到33年，尤其以北市平均屋齡最老，達38.47年。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台住宅與人口相同，正快速老化中！根據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季全國房屋稅籍住宅類數量為925萬5396戶，全國平均屋齡來到33年，其中，屋齡30年以上住宅更是突破500萬戶，佔比高達55.7％，其耐震力是需克服的最大課題。
今年第二季全國屋齡30年以上住宅為515萬5182戶，六都當中，以台北市老屋占比最高，達72.79%，其次依序為台南市57.93%、高雄市56.98%、新北市51.06%、台中市48.91%、桃園市40.68%。六都平均屋齡最年輕的為桃園市28.15年，最老則是台北市的38.47年。
顯示都更是刻不容緩，《危老條例》的容積獎勵明年落日後，將改以規模獎勵取代，施行期限也將至2027年5月底為止，目前正由內政部研擬相關方案中。不過光是今年前10月，台灣芮氏規模6以上地震就有10個，住宅耐震力觀察今年房市就可發現，購屋者較以往更加注重房屋耐震性，耐震宅在市場上出現前所未有的高人氣與買氣。
全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，雖大家都知道耐震宅好賣、需求高，但台灣建築業對抗地震普遍仍以「剛性抗震」為主流，認為要抵抗大地震，柱子就要粗、要大。在這樣的觀念下，想蓋出耐強震的房子，需要的水泥、鋼筋就會更多，成本更是大幅攀升，使很多建築業者只好放棄，只能推出耐震度符合法規「最低標」的房子，讓市場出現一堆沒特色、需求度普通的產品。
劉永昌指出，建築業目前面對營建成本大增與耐震建物需求度提升的雙重困境，蓋房的觀念是該到進化的時刻。他舉日本經驗來說，1980年代前，也是採剛性抗震的方式來蓋房，但後來因為大地震太多、傷亡相當慘重，1981年6月以後，日本建築法規就規定新建物須碰到7級震時，不會倒塌或崩塌，進一步大幅要求建物耐震性能。
劉永昌說，在法規的高要求與市場對耐震需求提升下，日本「柔性抗震」產品就此應運而生。以目前日本普及度高、每年採用建案數量不斷攀升的柔性抗震主流「半剛接耐震」產品來說，即是運用半剛接旋鈕彈簧來提供消能減震的效果，保護遇地震受力最大、最容易受損的1F軟弱層，讓建物遇大地震時，結構不易受損、倒榻。
此外，對於老屋耐震補強，國土管理署也有「私有建築物耐震弱層補強方案」，最高補助金額為450萬元，截至9月26日全國有166件核定補助，並有20件完工。
