史上最大交屋潮將至！專家估全年將突破13萬戶 明後年更是高峰期
今年前三季住宅使照量首度突破10萬戶，創下新高！尤其北市年增近1倍。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
史上最大交屋潮將來襲！內政部統計月報資料顯示，今年前三季住宅使用執照量首度突破10萬戶大關，創下2006年有統計以來新高，專家指出，前幾年建商大量推案，龐大預售推案今年開始完工，推估全年恐將突破13萬戶，龐大交屋潮將湧現，預料未來幾年將為史上最大交屋潮。
統計顯示，今年前三季全台住宅使照量達101,788戶，較去年同期增加20.6%，創近19年來最高，首度突破10萬戶大關，交屋潮爆量。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年使照量的大增，對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，讓今年新成屋落成、交屋也慢慢步入高峰期。
觀察歷年前三季全台建照量變化，從2018年後住宅建照量就快速增加，2019至2024年的建照量均超過10萬戶，其中2022年更超過13萬戶大量，推估今年開始陸續進入完工交屋階段。
「今年前三季使照量已達10萬戶，推估全年將突破13萬戶。」陳金萍表示，若對比2022、2023年高漲的建照量，依據一般工期推算，預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期，使照量恐再創新高。
以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市，今年前三季使照量均逾萬戶。
前三季住宅使照量以台中市的18,567戶最多，其次為桃園市的16,711戶，新北市則以14,599戶名列第三。若與2023年同期相比，則以台北市量增97.5%最多，成長將近一倍，相當驚人。
陳金萍指出，從使照量來觀察，有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是使照量較大的區域，而台北市則因大面積素地稀缺，在2020、2021年都更、危老推案量大，今年陸續進入完工階段，推升使照量大增。
「大量的交屋潮湧現，恐面臨貸款成數不如預期、出現資金缺口。」陳金萍示警，在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下，購屋民眾需自籌更多自備款才能順利交屋，建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務諮詢，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
