達麗、華友聯、海悅組團標下 衛武營捷運聯開案總銷坪數達8.2萬坪
達麗、華友聯、海悅籌組團隊，獲選為高雄市大眾捷運系統橘線O10站(西側)及O10站(東側)土地開發案最優申請人。（圖／高雄市政府捷運工程局提供）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
開發策略跟著軌道走的達麗建設（6177）再傳喜訊！繼拿下「高雄市大眾捷運系統岡山路竹延伸線 RK1 站 (西基地) 土地開發案」，再與華友聯（1436）、海悅（2348）合組團隊，今(25)日由高雄市政府捷運工程局宣布，為高雄市大眾捷運系統橘線O10站(西側)及O10站(東側)土地開發案最優申請人，預計興建五棟建物，包含住宅與飯店，預計投資額為253億元。
達麗建設副總經理廖政雄表示，此案基地緊臨三多一路，正對衛武營國家藝術文化中心，基地面積約5,450坪，預估總銷坪約82,000坪，規劃興建五棟地上38層到52層不等的建物，未來將提供商業零售設施、飯店、辦公室及住宅使用。
廖政雄指出，此案預計投入建物開發成本約為253億，預計2027年第二季取得建照，因本案須依法定程序與高雄市政府協議權益分配，目前無法確定總銷金額。
該聯開案坐落於高雄市鳳山區，為高雄人口第一大區，附近有衛武營國家藝術文化中心、迷迷村，文化氣息濃厚，未來也有三井lalaport、鳳山火車站空中鳳城等商業設施進駐，鄰近為發展成熟的社區，生活機能完善，未來將為橘線衛武營站(O10)及黃線Y18一站二線轉乘站。
捷運局表示，本案基地面積約1.8公頃(5,450坪)、都市計畫屬第五種商業區(建蔽率70%、容積率840%)及交通用地(建蔽率40%、容積率400%)，規劃地上38-52層、地下6層的複合式建築物，包含旅館、辦公、住宅、店舖及社區生活設施複合型大樓，低樓層設有沿街式店鋪，地下層為O10站、Y18站出入口及聯通道。
捷運局說明，本案基地內規劃有設計旅館，邀請國際品牌經營管理，為前來衛武營兩廳院表演的國際劇團和在地劇團提供了一個舒適的休息空間，以及到衛武營觀賞表演的旅客們探索高雄的理想下榻之地。
一樓空間設置表演劇場，以黑盒子（Black Box）為設計概念，能容納120-200席觀眾及各種類型表演與活動，將優先提供新創劇團使用。低樓層為培育青年創業基地，支持發展高雄在地藝文團體之空間，除提供彈性隔間，明亮活力的辦公空間外，雙捷運地利之便讓此青年創業基地更具競爭力。
中央核心廣場空間將透過彈性使用空間規劃，可舉辦臨時展覽、假日市集、電影同樂會、快閃音樂會等活動，並與衛武營藝術中心的大型專業劇場設施互相搭配，為小型劇團和獨立藝術家提供了一個具創作潛力的演出和創作空間，扶植新青年藝術產業，打造既國際又在地的「衛武營藝術之丘」，捷運局並表示，此聯合開發基地將發揮捷運黃線Y18站/橘線O10站雙捷運的轉乘優勢，結合周邊衛武營、lalaport休閒娛樂及藝文資源，成為鳳山最新一處亮點。
此案預估總銷坪數達82,000坪，預計投資額為253億元，預計2027年取得建照。
