預售屋出現解約潮？ 統計七大都會區3個月內已解約349件
據統計，8月起至今，七大都會區短短3個月時間已有349件預售屋解約。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市在今年上半年交易火熱，第二季高峰期，平均單月預售揭露量達平均達 1.6 萬戶，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接著9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也浮現解約潮，其中以高雄最為明顯，成為解約重災區。
據《591實價登錄》統計，七大都會區預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已有349件預售屋出現解約狀況，相當於每月超過百件解約量，其中以高雄占91件最多，並以前鎮、楠梓、左營解約狀況最為明顯。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，三區房市皆因科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。
桃園從8月至今也出現63件預售屋解約，並以桃園、中壢、觀音三區皆有10件以上的解約量。桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況就會逐漸湧現。
台中預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。
接著則是新竹縣市，近3個月共51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，使新竹整體解約數上升。
台南與新北預售屋解約量都是37件。林哲緯分析，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，因此解約狀況不明顯，而新北雖然預售屋交易火熱，但由於交通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。
解約量最少的為台北市，近3個月僅15筆解約。林哲緯說，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小，因此解約量為七都中最少。
林哲緯認為，央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。
