住戶占用頂樓增建物挨告 法官這樣判
富比士地產王／綜合報導
謝姓民眾買了大樓的最高樓層後在頂增建物裝潢施工，其他住戶主張影響消防逃生，提告請求拆除，法官認定，頂樓屋頂平台應由全體住戶共同使用，判決謝須拆除頂樓加蓋建物返還其他住戶使用。
謝姓民眾購買一棟4樓建物的4樓，一併取得如頂樓增建物，並在2020年在增建物進行內部裝潢施工，其他住戶認定謝已違反公寓大廈共用部分不得專用之規定，經阻止對方置之不理；且增建物占用頂樓，已影響公寓結構及全體住戶之消防、逃生、用水等安全，侵害其他區權人之權利，其他住戶因此訴請法院命謝拆除系爭增建物，並將占用頂樓部分騰空返還其他全體共有人。
謝辯稱，大廈頂樓長年來為4樓房屋區權人使用，可見區權人間有明示或默示成立分管契約，同意由4樓房屋區權人取得頂樓使用權，增建物未防礙其他住戶在火災發生時向下逃生避難，不得請求拆除系爭增建物及騰空返還頂樓。
法官認定，公寓大廈屋頂平台乃所以維護建築之安全與外觀，性質上不許分割而獨立為區分所有之客體，自應由全體住戶共同使用，自屬大樓共同部分，其他住戶請求拆除增建物，並將該占用頂樓部分騰空返還其他住戶有理由，判令謝姓民眾拆除頂樓加蓋建物。
