台灣金聯史上最大筆土地標售案上膛 4.5萬坪底價32.3億拚年前脫標
台灣金聯代理董事長郭文進，今日宣布北港土地重啟招標，底價為32.3億元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台灣金聯有史以來最大筆土地標售案，位於雲林北港的4.5萬餘坪土地，在前董座施俊吉與呂政璋的換人風波下，更加聲名大噪。台灣金聯今(27)日宣布，打鐵趁熱，將自12月1日起為期45天，進行「北港工業用地」公開標售，採全部土地4.5萬餘坪為一標，底價32.3億元，並訂於1月15日開標。
此塊土地原為曾是全國3大紙廠之一的北港萬有紙廠，後來因破產4.5萬餘坪廠區閒置近20年，面積約15公頃，相當於12個台北大巨蛋面積，為甲種工業區土地。
歷經兩次流標重啟招標，並將底價降為32.3億元，略低於第一次招標的33.8 億元，代理董事長郭文進強調，這是綜合外部多位估價師所估價格而訂定，價格調降但並沒有賤賣的疑慮，是因為反映前去現勘的數組客戶意見，將廠區部分道路用地供公眾使用，扣除約2千多坪，扣除後仍略低於市價。
郭文進說，從現在帶看的程度來看，有信心此次能順利脫標，整個標售過程將力求透明，以「底價公告，開標公開，成交價格公布」方式來辦理，希望標售給適合的產業，促進地方產業發展。並指出，就算此次賣不掉也不會再打折 。
據台灣金聯規畫，此次若順利標出，最後付款期限訂為115年3月底前，亦即開標後14.5個月，有利於得標者在充裕時間下，籌措資金及土地利用規劃。
本次標售土地面積，除工業用地4.35萬坪外，還有建地1318坪，台灣金聯評估，每坪以12萬元計算，可興建主管宿舍及六層樓員工宿舍建物約800坪。郭文進指出，包括設廠成本大大降低可提高企業經營優勢、北港產業廊帶與聚落效益成形將兼具傳產與創新功能、大型土地值得持有以提早布局科技產業供應鏈基地等三大因素，有利於廠商進場投標該土地。
對於價格比較，郭文進分析，此塊工業用地為素地，底價每坪7萬元，除低於鄰近同樣條件的土地外，更低於當地的熟地每坪約12萬元；他舉例，最近有一家上市公司於113年10月取得附近的斗六工業用地，每坪成交約20萬元，兩者相比，此地僅約1/3的價格；另與鄰近斗南小東市地重劃、斗六及雲林產業園區土地相較，價格僅有一半；更遠低於台中工業用土地動輒每坪30萬元以上，頗具競爭優勢。
對於為何趕在年底進行第三次標售，郭文進說明主要有三大原因，包括1、明快回應社會各界對這塊土地動向的關切；2、及時提供台商因應川普2.0回台設廠選擇；3、儘速釋地創造北港地區可觀就業產銷商機。
郭文進也指出，海外台商因應川普2.0選擇性關稅效應的產業鏈移轉，必將引發第三波回台趨勢，使工業用地設廠需求大增，這塊嘉義以北難得大面積土地有產權單一、交通方便、地勢平坦、地形方正、坪價又低等五大特質，不但適合在地廠商，也適合回台產業設廠。
此次儘速釋出土地引商投產，若順利標售出去，台灣金聯估算，每年可創造約40億元的產業價值，提供地方2,000個以上工作機會，支撐約1,000個家庭，約占全北港鎮家戶數1.6萬戶的6%，可望將北港鎮帶回40年前車水馬龍的繁華景象。
台灣金聯對於此次標售有信心，並透露目前已帶看多組。
