北市嚴控違建修繕範圍 颱風季違規恐重罰30萬
極端氣候下，鐵皮屋與增建成隱患，北市強化違建修繕規定保障安全。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
今（2024）年接連兩場颱風山陀兒及康芮來襲，造成多起違建物掉落意外，北市建築管理工程處（建管處）指出，對於 1994 年前完工的既存違章建築，若修繕不符規定，除可能面臨拆除命運，還將依情節最重處以 30 萬元罰款。
根據建管處提供的規範，既存違建在修繕時，需遵守「不得增加高度或面積」「結構修繕不得超過一半」及「材料使用非永久性建材」等限制，否則將依法查報拆除。此外，若違建因未妥善維護導致損壞，造成他人生命財產損失，所有權人還須承擔民事與刑事責任。
依據《台北市違章建築處理規則》，凡 1994 年12月31日前完工的既存違建，若需修繕，必須：
1. 維持原有規模，高度及面積不可擴增。
2. 結構修繕（如基礎、樑柱、承重牆壁等）每部分不得超過原有規模的一半。
3. 使用非永久性建材，避免產生長期安全隱患。
若修繕超出規定範圍，或建築物傾頹、朽壞可能危害公共安全等情況，將被直接列入拆除名單。此外，修繕過程中使用永久性建材或其他未符合法規之行為，也將被依法查報。
山陀兒及康芮颱風接連重創北台灣，讓違建的安全性再次成為焦點，建管處呼籲所有違建物的所有權人，應積極進行定期檢修，尤其是結構生鏽、鬆動等潛在風險應及時修復，必要時提前採取補強措施；北市既存違建目前採分類分期暫緩拆除，但基於極端氣候日益嚴峻，建管處對違建的修繕規定愈發嚴格。
有專家指出，政策可能對屋主與租客造成雙重壓力。一方面，屋主擔心修繕限制無法滿足基本安全需求；另一方面，租客的居住品質也可能因此下降，甚至導致市區租賃市場的間接波動。不過，專家也提出政策若與都市更新計畫結合，有望加速改善北市市容及提升建築物的安全性，但同時需要注意居民生活受到的影響，特別是在舊社區及人口密集區域，是促進都市更新的重要契機。
建管處強調，所有權人應遵守規範，適時進行合法範圍內的修繕或拆除，以保障公共安全與自身權益。未來，如何平衡公共安全與居民需求，仍是政策推動的關鍵課題。
