房市風向急轉 北部微漲中南部領跌 空頭市場成形
都房市逆轉，北部微漲抗跌，中南部領跌，房市進入空頭初現階段。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2024 年第三季房市報告揭示南北房價的強弱格局出現罕見翻轉。根據吉家網最新數據，台灣七都房市呈現分化態勢，北部地區包括台北市、新北市及桃園市表現相對穩定，房價微幅上漲；而中南部的台中市、台南市及高雄市卻開始下滑。專家分析指出，這或是房市多頭走勢結束的前兆，市場進入空頭階段的徵兆逐漸明顯。
吉家網指出，第三季七都房價整體微幅上漲 0.97%，接近平盤水平，顯示市場熱度顯著降溫。北部地區中，桃園市、新北市及台北市的房價分別上漲 3.19%、1.23% 和 1.52%，展現出一定的抗跌性。然而，中南部地區卻出現下跌跡象，高雄市、台中市及台南市分別下滑 0.07%、0.38% 和 0.89%。這樣的數據顯示，長期領漲的中南部地區房價動能正在衰退，而北部地區則憑藉其相對穩定的需求，維持了些許漲幅。
專家李同榮分析，第三季房市的量縮止漲現象標誌著市場進入空頭階段的初期。他指出，過去七年房市多頭行情以中南部為主力，特別是台中市和台南市的房價漲幅在全台領先。然而，隨著央行多次升息、房市打房政策的持續加壓，以及高房價對需求的透支效應，中南部的房市終於開始出現疲態。與此同時，北部地區憑藉其相對成熟的產業基礎及穩定的購房需求，呈現出一定程度的抗跌能力。
李同榮進一步指出，隨著市場熱度逐步降溫，第四季房市將全面轉空，明年第一季將進入明顯的房價下跌階段。他預測，北部地區成屋市場的跌幅可能在 6% 至 10% 之間，中南部地區的跌幅則可能達到 10% 至 13%。至於預售市場，跌幅更可能達到 12% 至 17%，具體情況將取決於區域及個案表現。
針對市場未來的走向，李同榮表示，這波房市空頭雖然已經啟動，但跌幅不會過於劇烈，時間也不會過長。他認為，央行的打房政策已經發揮效果，市場的降溫屬於可控範圍，符合「軟著陸」的預期。他強調，除非出現房價大幅反彈、交易量異常增長等情況，央行再推出新一輪打房政策的可能性微乎其微。
面對市場進入調整期，李同榮建議購屋者謹慎挑選物件，優先考慮具有抗跌性和增值潛力的地區。他特別提到，高科技園區周邊、高鐵沿線成熟商圈及人口淨流入地區的房價表現往往較為穩定。此外，在選購房產時，也應關注當地的商圈成熟度及家戶數的增長趨勢，這些因素對房產的保值能力影響深遠。
房市的變化反映了整體經濟環境的波動與政策調控的影響。隨著房市從多頭轉向空頭，市場格局正在發生深刻變化。對於購屋者而言，這既是挑戰，也是機遇。如何在市場調整期中找到適合的物件，成為當下的重要課題。專家強調，購屋者應做好長期規劃，選擇抗跌性高且具增值潛力的地區，謹慎進場，迎接下一階段市場的新機遇。
