房仲交易量連三月下滑11月漸回溫 業者：有不少賣方誠意降價
房仲業績漸回溫，業者表示，已有不少賣方誠意降價，因此成交量回溫。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
最壞時刻已過？在房貸緊縮、央行信用管制下，房仲交易量已連三個月下滑，各大房仲業者今(29)日公布自結門市交易量，已出現回溫跡象，大多成交量為月增1成內，不過年減幅仍在27％～33％，業者指出，雖然區域表現遠不如去年同期，但已有打底跡象，更有不少賣方誠意降價，是交易回溫的重要因素。
各大房仲業者自結11月旗下門市交易量，分別為永慶房產集團月增4％、年減30%；住商機構月減1.2％、年減32.6%；台灣房屋月增9.9％、年減26.8%；中信房屋月增5.8％、年減31.4%，整體交易量在11月有回穩跡象。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在第四季交易結束之前，11月表現出乎意料，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。並且經歷過九月與十月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，現在市況較之前舒緩許多，有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。
中信房屋總經理張世宗指出，現階段市場主要受到兩類買方的撐盤，一類是有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群，在這兩類客群的坐鎮下，市場依然能夠維持相對有撐的狀態。屋主方面，儘管大多數屋主對價格仍有堅持，但在賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性。目前整體市場的走向，正逐步向買方市場傾斜，對於購屋民眾來說，現在正是進場看房、議價的好時機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月房市表現略較10月回溫，表現最穩定仍是總價1,000～1,500萬元市場，這類族群屬於銀行現在放款意願較高的對象，交易較不受影響，整體市場維持自用當道結構不變。展望年前房市，房貸市場仍以首購較受銀行青睞，首購產品交易表現會相對穩定一些，換屋族則是持續受到資金考驗，不過政策剛出爐的初期最恐慌，未來房貸市場還是會找到新秩序，但投資退場自用當道可能會維持相當一段時間。
大家房屋企研室公關主任賴志昶則指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，另外隨著年底將至，加上農曆新年來得早，十二月是否因傳統旺季有比較好的交易狀況，值得注意。不過以目前的態勢來看，關鍵在於第四季理監事會後是否有新的作為，若央行有新的作為，恐怕市場也難以承受。
