台南剛性需求旺盛！南科FG區完工即將標售 北部建商南下找地
南科特定區FG區完工，本月中將舉行土地標售作業。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據國科會統計，南科去年營業額中達1.5兆元產值，屢創歷年來新高，今年預估將可上看2兆元，正式超越竹科成為台灣第一大科學園區，且園區內就業員工超過9萬人，過去雖有L、M區可供住宅用地開發，但園區周邊苦無商業機能可提供服務，導致許多園區工作的人為了機能而往市區通勤，而現在新開闢完工的F、G區則規劃商業區結合住宅用地，將可彌補商業區之不足。
善化、新市區在南科特定區計畫中，共規劃15個開發區塊，而F、G區完成的區段徵收中，共開發100.13公頃，其中住宅用地約54.83公頃，商業用地約9.19公頃，而公共設施包含道路用地、公園、滯洪池等約31.85公頃。
F、G區地理位置鄰近南科園區及善化熱鬧地段，被在地仲介業者喻為最精華的區段，同時地政局將在12月19日將舉辦F、G區土地標售，包括住宅區及商業區用地共15標，而目前實登也陸續揭露此區的土地買賣行情，每坪約在46萬元左右，這也讓標售狀況備受關注。
FG區為目前最靠近南科的特定區，是善化生活圈與南科銜接處。
台南市地政局長陳淑美指出，從地政局內部資料觀察，近來預售屋買賣案件有變少的情形，不過F、G區的土地買賣開始熱絡，主因在於開發商雖會評估市場狀況，但為營運發展，仍必須規劃未來3～5年土地儲備計畫，因此影響並不太多。她進一步提到，目前F、G區中有些空地都張貼北部建商急找地消息，足見建商對此區的信心，而且台積電在南科購置廠房、圈地消息頻傳，也顯示園區半導體發展仍是旺盛，自然產生剛性需求，整體來看這個區域發展還是相當樂觀。
台南代銷公會理事長佘光宗分析，房市在當今信用管制狀況下，來人與買賣都呈現冷靜狀態，買賣雙方都在觀望期；消費者希望價格調降，而建商則在評估市況推估未來推案時機點，但現實狀況是，即便是觀望期，但房價要鬆動的可能性低，因營建成本與人力都有一定的支出，面對消費者觀望心態，建商更保守審慎。不過，他指出因南科半導體產業成熟，周邊房市的剛性需求強，市府在月中推出F、G區區段徵收土地標售，依然會吸引建商投入，也許溢價率會趨於平緩，但長線發展還是相當有潛力。
