危老重建熱潮來襲 品牌建商搶卡位佈局
富旺國際整合西區精華土地，推案「富旺千蘊」。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
隨著政府打炒房、限制土建融等一系列措施，危老重建逐漸成為開發商的熱點！內政部統計指出，全台截至今年10月底已有3,936件危老案經過核准，台中市又以780件位居全國第二。
近期包括富旺、富宇、時代、元城、冠德等建商都投入危老重建市場，多為區域核心精華地，推案都很受到市場注目，市場分析指出，台中市近年各大重劃區發展飽和、地價居高不下，讓建商將獵地眼光轉回市中心，聚焦精華區、具備危老重建資格的土地，例如幼稚園、老飯店、超市等，都成為建商獵地的心頭好。
如台中市首件大型危老重建案，就是中區的「鼎泰中城」，原為台中知名的「東海戲院」，後由鉅泰建設公司投入整合推案，改造為22層的住宅案，鄰近的西區也有大型危老重建案，由北部建商大通地產整合台灣大道、五權路口精華角地，推案「大通大美」，兩案都為危老重建的先行者，如今大樓都已近完工。
此外，富旺國際於2020年陸續投入6.4億整合向上路、忠明南路路口「麗人理容KTV」與鄰地，並打造預售新案「富旺千蘊」，預計興建地上22層超高大樓，規劃2~3房產品，全案已開工，目前實登揭露最高單價為69.7萬元。
富宇建設於南屯區忠勇路上的推案「富宇市政大道」，前身是廢棄紡織工廠，該案擁4,774坪壯闊大基地，1,068坪林蔭廊道、近2萬坪大面積綠意景觀，為台中目前面積最大的危老重建案，該案規劃3-4房，實登最高價來到62.98萬元。
北部建商冠德建設2020年也斥資14.8億元買下北屯區裕毛屋崇德店，最快預計明年推出。
位於南屯黎明路二段精華區的「元城生生」，基地前身為木業工廠，元城建設耗時多年整合約893坪，近期推案，實登揭露平均單價6字頭；中區指標危老重建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，基地前身為台中早期豪華飯店「敬華飯店」，後由「「福泰桔子商旅」接手經營，2022年時代建設以6.4億元買下全棟，今年推案，目前實登最高單價為65.1萬，該案日前開工。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，在政府打炒房、限縮土建融等政策的影響下，危老重建案因其享有容積獎勳、建蔽與高度限制的放寬，且不受土建融管制，再加上近年台中地價節節攀升，精華區位屢見創價行情，更加深開發商進行危老整合的意願，不過危老時程獎勵將於明年5月歸零，預期未來將有更多重建案陸續推出，為市場及區域注入新動能。
資料來源：市場調查。
