劉媽媽「東區店王」迎回大房客 雄獅霸氣展店租金100萬→60萬
雄獅斥資千萬回歸台北東區打造數位智能化門市，此次回鍋，租金已是過去近一半價。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
知名投資客「東區劉媽媽」在台北忠孝復興捷運站旁的三角窗店面，月租金最高曾來到100萬元，因而獲得「店王」之稱，不過在原房客雄獅旅行社搬遷後一度空租、爾後降價租予特賣會使用，如今疫後旅遊業大復甦，再重新迎回大房客，雄獅更斥資近2000萬元打造數位智能化門市，今(2)日宣布霸氣重返東區，看好這裡的客群含金量高，也透露租金為60萬元。
雄獅旅遊正式回歸台北東區商圈，複合式的「Lion Square」忠孝門市，結合旅遊產品、餐飲服務、數位智能，設置業界首創「智能櫃」，提供24小時寄取件、無紙化服務，將原本室內可使用坪數近19坪的空間，再退縮5坪做為行人友善空間，並同時結合集團旗下餐飲品牌 gonna共樂遊，販售咖啡飲品與咖啡豆。
「去年年底就已承租，光想要怎麼做就想了一年！」雄獅旅遊董事總經理黃信川表示，此次重返台北東區三角窗，看準這裡的客群含金量仍高，有商辦外、大巨蛋的啟用、假日百貨新品牌等匯集，都有助於提升商圈吸引力，更笑言「巷弄之間的大哥大姐真的實力驚人，在2019年承租時是店王，一個月有5千萬營業額，尤其長程機票的需求最高。」
黃信川說，疫情反而給了我們很棒的翻轉機會，在疫情期間我們沒有休息過，唯有不斷投資才有跟上的機會，包括在地化和深度化旅遊，使旅遊觀光走上生活產業，再結合智能化、無紙化，致力在最重要的地點和產業作發展。
雄獅旅遊董事總經理黃信川表示，此次花了近2千萬元的裝潢費用，也看準東區的高消費力和穩定客源仍在。
黃信川指出，過去在這裡也待了12年，看準東區原有的高消費力和穩定客源，「Lion Square」忠孝門市是雄獅目前第26家店，目標明年展店到30家店，這裡可說是雄獅的精神象徵，所以此次花了近2千萬元的裝潢費用，希望觸及更多消費者，不過提到對比過去雄獅門市最多曾達80間，他之後就不會再展店了，因為消費行為改變，未來新門市也都會朝數位智能化服務邁進。
此外，關於店面房東，據了解，本名劉月釵的「東區劉媽媽」，2006年以1.8億元取得該店面，2007年再租給雄獅旅行社，月租最高曾來到100萬元，因此獲得「店王」稱號，在2019年雄獅搬到附近大樓，該店面就一度空租長達半年，最終才以每月17~18萬元租給香水特賣會，如今雖有不小減幅，租金仍達60萬元，也是跳漲超過2倍。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該店面不僅極具廣告效益易匯聚人潮，過去即為東區「店王」，盛傳店租行情最高曾達每月120萬元，不過在消費模式改變下，實體店面式微，忠孝東路四段有不少租金降價的情況，而該店較為狹小，可供使用業種較為侷限，但也因位置地點極佳，即便疫情衝擊，以此次租金來看，房東在店租上降幅有限，加上該店有多年時間未有效利用，這次順利找回老房客，肯定與房東心態動搖、願降租金有關。
此三角窗精華地點過去即為東區「店王」，正對百貨商場，雖店面較為狹小，但易匯聚人潮。
