全台最大古蹟ROT 佔地千坪將軍官邸隱身北市蛋黃區
全台灣最大的古蹟ROT案就位於北市中正區內，成功活化經營起來其實並不容易。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
老建築注入新靈魂，更能帶動商機與人氣，活絡區域發展。佔地廣達千坪，為全台灣最大的古蹟ROT案，就位於北市中正區的孫立人將軍官邸，現已活化為古蹟文化餐廳，並成為不少新人結婚首選，不過實際採訪營運單位，要能成功活化經營起來並不容易，租金整體概算起來堪比市價，但古蹟的維護費用，執行長坦言「是一般的五倍！」
佇立於台北城南、已有116年歷史的官邸，離捷運古亭站、中正紀念堂站步行約10分鐘，隱身北市蛋黃地帶，為一棟混合和式、西洋式的三級古蹟，前身為陸軍聯誼廳，在過去曾長達三十幾年不對外開放、充滿著神祕而森嚴的色彩，如今交由民間經營成為文創餐廳，並有免費的導覽員帶你回顧探秘這座充滿故事的古蹟，挖掘歷史軌跡與脈絡，兼具娛樂休閒與教育意義。
近年政府在歷史古蹟與閒置空間活化上下不少功夫，常見委外經營的方式採用 ROT 或 OT 模式，不同於 BOT 案從無到有的興建過程，ROT 是利用政府舊有建築物，予以增建、改建、修建後並營運，營運期滿才將營運權歸還政府，至於 OT，則是由政府興建完成公共建設後，委由民間機構營運，營運期滿後，將營運權歸還政府。
台灣的古蹟以宮廟最多、再者為官署，最後才是民間私有，古蹟更以台北市數量最多，這處全台最大古蹟ROT案，逾百年建築，興建於日據時代（1907年、明治40年），最初是作為台灣總督府土木局水道課長官官邸，在當時建築規模僅次於台灣總督官邸（即現在的台北賓館），2004年被台北市政府列為市定古蹟，產權為陸軍司令部所有，並於2007年委外經營，租金採年付，以公告地價為基準計算，再加上固定權利金與變動權利金。
此棟建築物歷史已超過百年，是台灣目前僅次於「台北賓館」的第2大官邸。
孫立人將軍官邸占地廣達1300多坪、室內可使用坪數約300坪，為全台灣最大的古蹟餐廳，投入古宅修復、活化與營運的雅鴿文創執行長呂昌熙表示，這裡有三任的總督都曾居住在此過，是棟相當有意義與絕美的建築，古蹟及歷史建築的維護與推廣責任重大，必須永續、紮實，更需要政府與民間通力合作，他透露，每年租金大約是800萬元，不包含維護費用，經營起來確實壓力不小。
不過他認為，除了修復作為餐廳使用外，古蹟還是要有一定的公用性，讓大眾能走得進來。因此除了提供餐飲服務，更多面向的引進各類型的藝文活動，如近期在大師講座系列，邀請傳統建築專家李乾朗教授，主講從建築美學到文資創新與經營，讓文化館舍成為聚餐休憩的交誼園區，也是人文薈萃的文化驛站，吸引更多人踏入這台北私房秘境。
經營團隊多面向的引進各類型的藝文活動，讓場域兼具娛樂休閒與教育意義。
「古蹟修復費用是一般的五倍！」呂昌熙坦言，對於經營團隊而言，維護一座落成超過100年、有木造結構的古蹟，除了須面對天災及自然陳舊的挑戰，像近期颱風不斷，修復費用超過百萬元，而在修繕上他堅持須遵循古法「修舊如舊」，而這些都仰賴文史考究及專業團隊、建築師的協助。
儘管經歷疫情三年大規模的虧損，估算可能需要10年分攤才能攤平。呂昌熙表示，團隊仍是堅守住，人才留任度高達8成，更感謝軍方把這樣的基地保存下來，他認為，古蹟不是冰冷的建築，而是具有生命力的個體，民眾也可透過孫立人將軍官邸，窺知台北的發展歷程，並透露接下來也已承接為台大所屬的銅山街4號文化資產場地，將是下一個北市新亮點，可以好好期待。
「孫立人將軍官邸」隱身北市蛋黃地帶，為一棟混合和式、西洋式的三級古蹟。
